Новосибирский рынок новостроек столкнулся с перепроизводством

03.06.16

Новосибирский рынок новостроек столкнулся с беспрецедентным перепроизводством — 4,2 млн кв. м готовы к продаже, однако спрос есть только на треть предложений. К такому выводу пришли эксперты, проанализировав работу строительного сектора в первом квартале 2016 года. Не за горами падение цен, убеждены авторы исследования, которое цитирует издание КоммерсантЪ.

Как рассказал изданию директор по управлению проектами и инвестициями ГК «Елка девелопмент» Максим Марков, анализ платежеспособного спроса и предложения на рынке недвижимости в первом квартале 2016 года показал, что проблема перепроизводства на новосибирском рынке усугубляется. По данным ГК, на территории Новосибирской агломерации (включает Новосибирск, Бердск, Искитим, Обь, р. п. Краснообск и наукоград Кольцово) сейчас продается около 4,6 млн кв. м жилья на вторичном рынке и 4,2 млн кв. м — на первичном.

«Домохозяйства физически способны купить не больше 1,5–1,7 млн кв. м жилья в год в обоих секторах. С учетом повышения рисков в долевом строительстве можно предположить, что в новостройках в этом году будет приобретено не более 800 тыс. кв. м. Следовательно, квартиры в строящихся домах будут продаваться в течение шести лет»,— говорит господин Марков.

Особенно критично перепроизводство в сегменте малометражного жилья, отмечают в ГК «Елка девелопмент». «Доля однокомнатных квартир и студий на новосибирском рынке новостроек составляет 62%, на вторичном рынке объем таких предложений 46%, в то время как в 1990-х годах их было 25%.

Аналитики ГК «Елка девелопмент» предрекают в ближайшие месяцы снижение цен на однокомнатные квартиры, вплоть до себестоимости строительства. «На такое развитие событий указывают две тенденции,— говорит Максим Марков.— Первая: доля населения, располагающего возможностями приобрести жилье, за прошедший год снизилась с 23 до 14%. Вторая: впервые за 10 лет рост цен на жилье оказался ниже инфляции. А значит, у инвесторов больше нет возможности зарабатывать на недвижимости. Ведь однокомнатная квартира — главный спекулятивный продукт на рынке». Если до кризиса средняя рентабельность строительного бизнеса оценивалась в 50%, то сейчас — в 20%.

Источник: www.kommersant.ru

Последние новости