Эксперты выяснили, в каких городах выгоднее покупать 2-комнатные квартиры для сдачи в аренду

08.11.16

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» продолжают изучать доходность и окупаемость жилья в разных регионах России. В прошлый раз сотрудники портала изучили доходность от 1-комнатых квартир в различных регионах России. Целью текущего исследования стали двухкомнатные квартиры в 68 крупных городах страны.

Результат анализа показал, что выгоднее всего вести рентный бизнес в Симферополе, Астрахани и Саратове. А вот ждать, пока окупится недвижимость в Ялте и Москве, придется на 15−16 лет дольше.

При расчетах использовались средние цены продажи и аренды двухкомнатных квартир по каждому городу. Для определения доходности и окупаемости годовой доход от аренды сопоставлялся со стоимостью недвижимости.

Средняя доходность двухкомнатных квартир в крупных городах России составила 6,4%, такие вложения окупаются в среднем 16 лет.

«Двушки» курортной Ялты оказались самой невыгодной инвестицией. При средней стоимости квартиры 11 384 209 рублей и арендных ставках 35 173 руб./мес. доходность составила всего 3,7%. «Отбивать» вложения в среднестатистическую ялтинскую «двушку» придется ровно 27 лет.

За четверть века (25,3 года) окупится квартира в Москве, доходность 2-комнатных в столице - 4% годовых.

Двухкомнатная квартира в Новосибирске оправдает инвестиции в ее покупку за 18,5 лет, доходность такого жилья оценивается специалистами в 5,4% годовых. За основу расчета была взята цена квартиры 3 013 261 рублей и стоимость аренды – 13604 рублей/месяц.

«При подсчетах не учитывалось время простоя квартир, расходы на ремонт и прочие выплаты. Но и с полученными данными заметно, что доходность рентного бизнеса в России снижается. Оптимальное соотношение «продажа – аренда» отмечается в не самых раскрученных с точки зрения туризма и не самых высоких по уровню жизни городах», - отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала www.mirkvartir.ru .