Законопроект о защите дольщиков ко второму чтению существенно изменился

19.07.17

Ко второму чтению Правительство РФ внесло в Госдуму абсолютно новую редакцию законопроекта о компенсационном фонде долевого строительства, пишет официальный сайт Единого реестра застройщиков.

Новая редакция законопроекта предполагает изменение многих аспектов системы долевого строительства.

В частности, для застройщиков отменяется возможность поручительства для обеспечения соблюдения требований к уставному капиталу. Такие требования должен соблюдать каждый застройщик в отдельности.

Требования к застройщику необходимо соблюдать не только в случае привлечения в строительство многоквартирных домов средств граждан, но и в случае привлечения средств юридических лиц. Причем, правила должны быть соблюдены всегда, а не в момент направления проектной декларации в контролирующий орган.

Запрещено расходовать средства дольщиков на возмещение затрат на приобретение земельного участка, прав на земельный участок, проектирование, изыскания и экспертизу.

Котловой принцип использования средств дольщиков разрешается для нескольких объектов в рамках одного разрешения на строительства, а не в рамках границ элемента планировочной структуры квартала, микрорайона.

Похожий принцип установлен для проектной декларации: заполнение одной проектной декларации разрешается для нескольких объектов в рамках одного разрешения на строительства, а не в рамках границ элемента планировочной структуры квартала, микрорайона.

С даты государственной регистрации фонда до 1 июля 2018 года применяется единый тариф отчислений – 1,2% от цены ДДУ.

Отменена обязанность застройщика передавать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации квартиры.

Предельный размер возмещения гражданам определяется ценой ДДУ, рассчитываемой как произведение общей площади помещения на цену 1 квадратного метра, при этом общая площадь помещения ограничивается 100 м2, а цена квадратного метра ограничивается устанавливаемой Минстроем России рыночной стоимостью 1 кв м на первичном рынке жилья.

В отношении застройщиков запрещается применять стадии банкротства – наблюдение, финансовое оздоровление, допускается только внешнее управление или конкурсное производство (с 1 января 2018 года).