Аналитики вычислили доходность от сдачи в аренду квартир в разных городах

17.11.17

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали доходность и окупаемость средних квартир во всех городах страны с численностью жителей более 300 тыс. человек. При подсчетах рассматривались все сегменты квартир, исключая элитный. Показатели доходности и окупаемости получились путем сопоставления стоимости квартир на вторичном рынке и годового дохода от аренды.

«Мы не принимали во внимание дополнительные затраты собственников, такие как расходы на ремонт сдаваемой квартиры, починку техники, уплату налогов на недвижимость.
Так же не учитывались простои квартиры, всегда неизбежные на практике. То есть анализировалась «сферическая квартира в вакууме», сдаваемая круглогодично и не требующая ремонта. В реальности доход собственника обещает быть менее оптимистичным», — комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

В среднем по России доходность квартир упала с 6,3% до 6%, окупаемость увеличилась с 16 до 17 лет, показали результаты исследования.

Аренда «средней» квартиры в Новосибирске, по данным специалистов, окупит расходы на покупку этой квартиры только за 18 лет. Размер доходности от рентной деятельности в Новосибирске составляет 5,6% годовых.

Лучшие показатели доходности недвижимости оказалась в Магнитогорске (8,5%), Махачкале (8,2%), Вологде (8%) и Астрахани (7,9%).

Нижние строчки по уровню доходности заняли Санкт-Петербург, Москва и Чебоксары. Так, в окупаемость московской квартиры составляет 22 года, питерской – 21 год. Еще полгода назад эти показатели составляли 19 и 18 лет. Но с тех пор средняя стоимость квартиры на вторичном рынке этих городов чуть выросла, а арендная ставка заметно снизилась, отмечается в исследовании.

«При покупке квартиры нужно всегда высчитывать будущую доходность и окупаемость, тем более сделать это совсем несложно, – советует Павел Луценко. – Но при этом старайтесь, чтобы квартира в целом была привлекательна для арендаторов: чтобы она находилась рядом с метро или остановками транспорта, чтобы от нее удобно было добраться до центра города, магазинов и т. д. Она должна быть со свежим ремонтом, меблирована и оборудована бытовой техникой. В противном случае жилье будет долго простаивать, и хорошие показатели доходности и окупаемости останутся только на бумаге».