НСК.net

НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
войти Личный кабинет   

Другие консультации

Вопросы регулирования имущественных отношений супругов

Если вам нужна помощь, задайте свой вопрос через форму, размещенную ниже. Оставьте свой телефон, юрист перезвонит вам из Москвы и ответит на вопросы. Ответы на сайте больше не публикуются.


Консультация: Вопросы регулирования имущественных отношений супругов

Консультация по теме Вопросы регулирования имущественных отношений супругов

Как уберечь своё имущество в случае развода? Регулирование имущественных отношений супругов происходит посредством Брачного договора или Соглашения о разделе общего имущества супругов. Чем они отличаются друг от друга? Когда применяется тот или иной договор?

Эксперт: Дубровина Наталья Николаевна, директор Правового агентства "Персон-Риэлт". Консультация завершена.

Вопросы регулирования имущественных отношений супругов


Альбина

после смерти супруга было поделено имущество между женой, дочерью и дочерью от 1 брака. по соглашению дочери от 1 брака отдали нами с дочерью свои доли от дома в деревне, хоз постройки и земля. Взамен получили участок земли на даче, который на момент смерти мужа был юридически оформлен. На участке был дом нежилой, который юридически не был оформлен. Все было оформлено у нотариуса, но записей о том, что она больше ни на что не претендует не сделано. После 3 лет, она стала претендовать на 1\3 часть дома без земли. Как быть. на тот момент дом был и юридически не был. На что она имеет право. У меня нет документов на стройматериалы, но есть свидетели, что до конца был дом достроен после смерти мужа. Делится ли этот дом. Она подала в суд. Пожалуйста, ответье мне как быть. Как защитить себя от нее. Супруг платил алименты. Ей уже 40 лет. В 10 лет она сменила его фамилию на фамилию первого мужа матери. Что делать. Он болел более 16 лет. Она ни разу не интересовалась им. его здоровьем, хотя все знала. Очень надеюсь на Вас. Помогите.


Здравствуйте, Альбина. Думаю, что у нее нет шансов получить то, на что она рассчитывает, хотя решать судье на основании изучения материалов данного дела. Имейте ввиду, что нельзя претендовать на дом без земли, так как они неразрывно связаны - это первый ваш шанс; а от земли она отказалась, подписав соглашение – это второй и самый главный ваш шанс; свидетели – третий шанс на вашу победу в этом деле. Однако, советую вам привлечь к делу адвоката, имеющего опыт в подобных делах. Желаю удачи!


* * *

Юлия Ильязовна

Здравствуйте, уважаемая Наталья Николаевна! Хотим брать ипотечный кредит 700000 руб., первоначальный взнос 100000. ЗП 20000 руб, на какой мин. срок могут дать и какой примерно ежемесячный платеж?


Здравствуйте, Юлия Ильязовна. Ответ на Ваш вопрос зависит от многих факторов: сколько Вам лет, есть ли дополнительный доход, будет ли у Вас созаемщик и в каком банке собираетесь брать кредит. Если Вы еще не определились с банком, по подайте заявку сразу в несколько банков, т.к. у них, как правило, разные условия кредитования. Из тех, кто даст Вам свое положительное кредитное решение, выберете наиболее подходящее для себя условия и зададите интересующие Вас вопросы. Так будет правильнее.


* * *

Наталья

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, подписание каких договоров являются куплей квартиры в конечном смысле, чтобы квартира была куплена официально до вступления в брак и не подлежала уже потом разделу при разводе?


Здравствуйте, Наталья. При покупке квартиры стороны сделки - продавец и покупатель должны подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи. Иногда в договоре купли-продажи говорится, что он является также актом приема-передачи, в том случае, если передача квартиры от продавца покупателю состоялась, и об этом сказано в договоре. Если покупка квартиры состоится до заключения брака, то она не будет считаться совместно нажитым имуществом и в случае развода Ваш муж не сможет на нее претендовать.


* * *

Александр

Здравствуйте, Наталья Николаевна! Являются ли денежные средства, размещённые на банковском вкладе и причитающиеся по нему проценты, совместно нажитым имуществом?


Здравствуйте, Александр. Да, если эти денежные средства были нажиты и размещены в период брака. Однако важен факт возникновения этих денежных средств. Если, к примеру, Вы продали квартиру, доставшуюся Вам по наследству, и эти деньги положили в банк, то - нет. О совместной собственности супругов говорится в ст.34 Семейного кодекса РФ.


* * *

Ирина

Здравствуйте, Наталья Николаевна. У меня такая ситуация. Мы с мужем в браке приобрели квартиру в ипотеку и машину, свидетельство на квартиру оформлено на меня. Сейчас с мужем собрались развестись и он согласен квартиру оставить мне. Как правильно нужно составить Соглашение о разделе имущества и когда его надо составлять, до подачи заявления на развод? Детей у нас нет, куда нужно подавать заявление?
И самый главный вопрос: муж работает в УФСИНе более 10 лет и хочет подать документы на получение субсидии для покупки жилья, повлияет ли купленная нами квартира в ипотеку, которая в моей собственности, в этой квартире он не прописан


Здравствуйте, Ирина. 1) Факт, что квартира, купленная Вами с мужем в ипотеку и оформленная на Вас, при получении субсидии Вашим мужем на покупку квартиры повлияет наилучшим образом. 2) Соглашение о разделе общего имущества супругов можно составить как будучи в браке, так и после развода. По данному соглашению переход квартиры в единоличную собственность, купленную Вами в браке, подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра. Свидетельство о праве собственности меняться не будет, но у Вас на руках будет документ, подтверждающий Ваше единоличное право на данную квартиру.
p.s. Однако помните, что это все-таки соглашение о разделе…, соответственно, Вы тоже должны ему что-нибудь передать или компенсировать его «убытки». Если это в вашем соглашении не предусмотрено, то можно заключить брачный договор у нотариуса, только до расторжения брака.


* * *

Слава

Здравствуйте, Наталья Николаевна.Во время брака мы с мужем приобрели земельный участок, право собственности на этот земельный участок зарегистрировано на меня. 2 года назад мы с мужем развелись и он уехал в другой регион России. Я хочу продать этот земельный участок, т.к. он мне не нужен и муж приезжать не хочет для его продажи. Согласно п.7 ст.38 Семейного Кодекса РФ: "к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности", т.е. если в течение 3 лет бывший супруг не предъявляет иск на общее имущество, то оно переходит в собственность к супругу, на которого оформлено право собственности, я правильно понимаю этот пункт? Посоветуйте как продать этот земельный участок без согласия супруга?


Здравствуйте, Слава. Это ошибочное мнение, что срок исковой давности исчисляется со времени расторжения брака. В п.1 ст. 200 ГК РФ сказано: "Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права." Поэтому Вам придется найти бывшего мужа и попросить у него нотариально заверенное согласие на продажу Вами земельного участка.


* * *

Аня

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мы молодая семья до 30 лет, ребенок 1 годик, переехали по программе переселения из Казахстана. Нам сказали, что нам положен земельный участок под строительство дома. Каков прядок оформления и где мы можем узнать точную информацию? Собственного жилья нет, может возможны какие то льготы??


Здравствуйте, Аня. Точную информацию на интересующий Вас вопрос можно узнать в районом отделе администрации по месту жительства.


* * *

елена

можно ли взять ипотеку если маленькая зарплата,но есть 2 поручителя и первый взнос но нет года стажа


Здравствуйте, Елена. В условиях конкуренции в период кризиса банки создают новые условия кредитования граждан по ипотечным кредитам и часто их меняют. Вполне возможно, что найдется банк, который учтет Вашу ситуацию и даст кредит на таких условиях. Но Вы подумайте, справитесь ли Вы с долговым бременем?


* * *

Марина

Здравствуйте. У моего отца два участка - один 5 соток под домом, а второй 8 соток в другом месте под посадку картофеля. Но документы на участок 13 соток, как будто он один. Отец старый, хочет навести порядок в документах, чтобы потом у меня не было проблем. Что делать?


Здравствуйте, Марина. Вам надо вызвать кадастровых инженеров для проведения межевания - определения границ реальных участков. После этого отец, или доверенное лицо, получит новые документы на землю. Для этого Вам надо обратиться в БТИ, там сейчас оказывают услуги по кадастровым работам.


* * *

Вероника

Здравствуйте, нам с братом достался в наследство дом. В нем два отдельных входа и внутри такая планировка, что его можно разделить на две половины. Брат хочет оформить по 1/2 доли, а я, как два отдельных объекта. Возможно ли это?


Да, возможно при желании обоих сторон. Для этого вам с братом надо обратиться в БТИ и кадастровую палату для получения новых документов. Если вторая сторона этого не желает, то заинтересованная сторона может выделить свою половину дома, как отдельный объект, обратившись в суд.


* * *

Сергей

Хочу продать комнату / свидетельство о собственности с 1999 года/ и участок /св-во о собственности с 1993г./ и купить либо квартиру, либо участок с домом. Какие налоги и в каких размерах / в %/ я буду должен заплатить? Я пенсионер. Спасибо!


Здравствуйте, Сергей. Поскольку указанная недвижимость находилась в Вашей собственности более 3 лет, доходы от ее продажи не будут облагаться налогом.


* * *

Александра

Здравствуйте, мы молодая семья (оба до 30 лет) с ребенком (2 года). Я в декрете муж официально работает, доход 23000 руб. В собственности 1-но комнатная квартира 33 кв.м. Сейчас в декрете ничего не получаю тк до 3х лет оформлена. Скажите есть ли для нас какие либо субсидии, мат помощь для увеличения жилья? Гос помощь? Что нибудь? Огромное спасибо за ответ!


Добрый день, Александра, на этом сайте есть раздел Жилищные программы: www.n-s-k.net/fix/all/article/33
Возможно, вам подойдет программа Жилье для российской семьи.


* * *

Сергей

Можно ли составить брачный договор если брак не зарегистрован? Живем в гражданском браке. В планах покупка жилья.


Здравствуйте, Сергей. Составить брачный договор можно до регистрации брака, но в законную силу он вступит после регистрации брака, т.к. его суть заключается в регулировании имущественных отношений супругов. Помните, что брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.


* * *

Катерина

У мужа до брака было наследство в виде 1/3 половины дома и 1/3 земельного участка, во время брака территорию перемежевали, полностью изменив границы участка, соответственно изменились и документы на право собственности.Так-же во время межевания и изменений границ участка, от соседей в дар перешла вторая половина дома. Имею ли я право претендовать на часть подаренной половины дома и на часть перемежеванной земли?


Здравствуйте, Катерина. Перемежевание земельного участка меняет его площадь, но не собственника. Что касается подаренной части дома и земли, то кому их подарили, тот и собственник. Имущество считается совместно нажитым, если оно куплено в браке. Имущество, полученное бесплатно одним из супругов (приватизация, дарение и наследство), совместно нажитым не является.


* * *

Айгуль

у меня две квартиры, одна находится в ипотеке, другая в собственности. могу ли я перенести долг на квартиру в собственности


Здравствуйте, Айгуль. Квартира, купленная под ипотеку, тоже оформлена в собственность, только она находится в залоге у банка до полного расчета за нее. Так как банк дал Вам деньги в долг именно под эту квартиру, то перенести его на другую квартиру не получится.


* * *

Александр.

Здравствуйте, Наталья Николаевна! У меня в собственности две квартиры. На момент покупки в браке не состоял. Детей нет. Теперь хочу вступить в брак. Нужно ли составлять брачный договор, в котором будут оговорены условия, что в случае развода имущество остаётся мне? Брачный договор составляется до вступления в брак или же можно составить договор, находясь в браке?


Здравствуйте, Александр.
Квартиры, купленные Вами до брака, в случае развода и раздела имущества, разделу не подлежат, так как они не являются совместно нажитым имуществом. Разделу будет подлежать имущество, нажитое вами в браке. Для того и существует брачный договор, чтобы заранее определить, что кому отойдет в случае развода из приобретенного в период брака имущества. Заключением брачного договора устанавливается договорный режим имущества супругов, который отличатся от законного режима имущества супругов.

Брачный договор можно заключить, как до брака, так и находясь в браке. Однако, он вступает в законную силу с момента регистрации брака и действует до момента прекращения брака. Вместе с тем в некоторых случаях, в момент прекращения действия брачного договора, не прекращается действие отдельных обязательств супругов, которые были предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака. Например, по взаимному содержанию супругов и др.


* * *

Виктор

Добрый день. Приобрел новостройку по ДДУ. Срок сдачи дома - июнь 2014 года. До еще не сдан. застройщик пригласил к себе и предложил подписать:
1. акт приема-передачи (он остается у застройщика до ввода в эксплуатацию дома).
2. договор под самоотделку
3. дополнительное соглашение, по которому срок сдачи переносится на первый квартал 2015 г.
Стоит ли мне подписывать эти документы? Хочу подать в суд на застройщика за просрочку и получить компенсацию за съемное жилье в этот период.


Здравствуйте, Виктор. Прежде чем ответить на Ваш вопрос, мне надо прочитать эти документы. Однако, раз Вы хотите подать иск на застройщика, то подписывать их не нужно, т.к. подписав соглашение о переносе срока сдачи дома, Вы выражаете свое согласие с этим. А это будет противоречить Вашим исковым требованиям.


* * *

Мария

Добрый день, Наталья Николаевна. Во время брака мой супруг начал свой бизнес, как ИП. Возможно ли при разводе произвести раздел бизнеса?


Здравствуйте, Мария. В случае развода Вы можете рассчитывать на раздел доходов от предпринимательской деятельности супруга и имущества, приобретенного им в период брака, т.к. оно является общим имуществом супругов. Этому посвящена ст.34 СК РФ. Разделу общего имущества супругов - ст. 38 СК РФ и 254 ГК РФ.


* * *

Нелля

Здравствуйте! Хотим купить квартиру для сдачи в аренду, свое жилье есть. Оформлять будем на одного из супругов. Правильно ли что в случае развода такая недвижимость делится поровну и не важно на кого оформлена? Спасибо за ответ.


Здравствуйте, Нэлля. Да, эта квартира будет совместно нажитым имуществом, при условии, что Ваш брак зарегистрирован. При оформлении квартиры на одного из супругов понадобится согласие второго супруга - нотариально заверенное.


* * *

Оксана

Здравствуйте. У моего мужа был взят кредит до брака. Часть средств выплачено, а часть он выплатить не смог. Банк грозится описать имущество в доме, который достался мне по наследству от родителей. Мы проживаем там вместе с мужем. Правомерны ли требования банка?


Здравствуйте, Оксана. Тут важно уточнить, на какие цели брался кредит. Если он был взят до брака на приобретение, например, автомобиля, но в период брака кредит продолжали выплачивать, или перестали, значит, часть кредита - это общий долг супругов. Однако, описать имущество судебные приставы могут только по решению суда.


* * *

наташа

у меня оклад 17000 условия получения ипотеки


Здравствуйте, Наташа. Сбербанк кредитует под 14.5% годовых, с минимальным первоначальным взносом 20% от стоимости квартиры, сроком до 30 лет. Детали индивидуально, при личной встрече. Желаю успехов.


* * *

Александр

Здравствуйте, Наталья Николаевна. Купил половину дома у друга с землей. Построил на этом участке дом, хочу оформить на себя, а другу вернуть пол дома. Как это сделать?


Здравствуйте, Александр. Скорее всего, участок оформлен тоже по одной второй доли каждому. Поэтому дом будет оформляться так же - по 1/2 доли. Причем, можно успеть оформить по дачной амнистии, если строился без разрешения на строительство. Потом обменяться долями – друг Вам возвращает долю в вашем доме взамен на долю в своем доме. Подписываете соглашение о порядке владения и
пользования общим недвижимым имуществом и сдаете в Управление Росреестра.


* * *

Владимир

Здравствуйте. Купил квартиру в кредит на 10 лет у организации, в которой работаю. На время покупки был женат. Платить еще 5 лет, а мы с женой недавно развелись. У неё ребенок от первого брака и совместная дочь. Квартиру надо делить, она говорит, что на четверых, т.е. мне 1/4 часть. Да к тому же не хочет платить за свою часть кредит. Как быть?


Здравствуйте, Владимир. Для раздела квартиры Вам надо обратиться в суд. Она будет делиться на две равные части, как совместно нажитое имущество, несмотря на то, что кредит платите Вы. Придется выплачивать самому, а потом через суд взыскивать с бывшей жены половину выплаченной за квартиру суммы.


* * *

Клавдия Петровна

Здравствуйте. Мне 71 год, я живу в 2-х комнатной квартире с взрослым сыном – инвалидом, он мой единственный наследник. Боюсь, что когда он останется один, то станет легкой добычей для охотников за чужой недвижимостью. Он не сможет защитить себя и может оказаться на улице. Помогите мне, пожалуйста, хорошим советом. Что можно сделать, чтобы сын остался в квартире и при этом не смог ей распорядиться.


Здравствуйте, Клавдия Петровна. На этот счет есть хороший способ защитить интересы Вашего сына. Вы можете сделать завещание на кого-нибудь из своих надежных родственников или друзей с условием пожизненного проживания вашего сына в этой квартире без права распоряжения ей. Эта форма завещания предусмотрена ст.1137 ГК РФ и называется Завещательный отказ. Об этом я подробно пишу в статье на своем сайте – прочитайте и все поймете. Желаю успехов!


* * *

Анастасия

Здравтвуйте! Может ли нотариус составить брачный договор или он только заверяет готовый?


Здравствуйте, Анастасия. Да, нотариус может составить брачный договор, а также его и заверить.


* * *

марина

Здравствуйте!!!можем ли мы взять кредит на сумму 1600000 если у меня оклад 15000 и у мужа 17000? если можно то на сколько лет самое большое,и по сколько надо будет выплачивать?спасибо.


Здравствуйте, Марина. В банке у Вас спросят цель кредитования. Такая сумма тянет на ипотеку, а это значит, что деньги сразу вы не получите. Ипотечное кредитование дается под покупку недвижимости и оформляется по особым правилам. Программы и условия в разных банках различные, поэтому ответить Вам однозначно не представляется возможным. Возможно, смогу быть вам полезной при покупке недвижимости. Тогда будет смысл и об условиях кредитования поговорить.


* * *

Оксана

Здравствуйте, мы с мужем брали кредит в банке, а позже заключили брачный договор, где сказано, что этот долг он будет выплачивать один, я откажусь от права на квартиру, купленную им в браке со мной на деньги его родителей. Но так получилось, что он не смог один выплатить этот долг и банк теперь предъявляет требования по выплате кредита ко мне. Я показала им брачный договор, но они почему-то его в расчет не берут. Как мне быть? Подскажите, справедливо ли это? Зачем тогда брачный договор?


Здравствуйте, Оксана. Такие вопросы регулируются ст.46 СК РФ, где сказано, что супруги должны сообщать кредитору о заключении брачного договора вовремя. Если вы не поставили банк в известность о заключении вами брачного договора, то они об этом и не знают, следовательно, вы оба продолжаете отвечать по своим обязательствам перед банком. Однако, помочь Вам можно. После удовлетворения Вами претензий банка за счет общего имущества, супруг, который, согласно брачному договору, является единственным должником, должен будет возместить Вам ту часть долга, которую Вы выплатили за него.


* * *

катя

Здравствуйте! моя свекровь купила дом с участком в котором проживает ее сын. рядом с домом 20см ее второй сын построил большую пристройку 90кв. сажите можно ли оформить эту пристройку как пол дома и получить отдельный номер. свекровь не против


Здравствуйте, Катя. Т.к. это строение отдельно стоящее, в 20 см от дома, оно не может называться пристройкой или половиной дома. Для того, чтобы получить на него отдельный номер, надо пройти определенную процедуру оформления - для начала обратитесь в БТИ.


* * *

Михаил

Здравствуйте. Мы с женой заключили брачный договор, но сейчас я понимаю, что его условия следует изменить. Как это можно сделать, если жена против?


Здравствуйте, Михаил. Изменения и расторжение брачного договора возможны только по взаимному согласию супругов и регламентируются ст.43 СК РФ и гл.29 ГК РФ либо по решению суда. В этом случае основанием для изменения или расторжения брачного договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор был бы заключен на значительно отличающихся условиях или вообще не был бы ими заключен (ст.ст.450-453 ГК РФ).


* * *

Владимир.

Мы с женой разводимся и делим имущество. Можно мне оставить машину, купленную мной до брака, а жене квартиру, купленную нами в браке?


Да, можно. Но, чтобы точнее определиться с формой документа, условиями раздела имущества, а также состава этого имущества, нам надо встретиться вместе с Вашей женой в офисе. Такие вопросы решаются совместно, ведь это же будет двусторонний договор.


* * *

Светлана и Максим С.

Мы подали заявление в ЗАГЗ, хотим пожениться. Наши родители настаивают на заключении брачного договора, т.к. обеспокоены тем, чтобы за каждым из нас на случай развода сохранилась переданное родителями имущество и нажитое нами в будущем. Можно, немного подробнее об этом?


В брачном договоре могут содержаться условия, касающиеся всего имущества (уже имеющегося и того, которое будет нажито в будущем). Брачным договором супруги могут определить правовой режим отдельных видов имущества (движимого и недвижимого, акций и т.д.). Не упомянутое в брачном договоре имущество по-прежнему будет являться общей совместной собственностью супругов.


* * *

Глеб

Здравствуйте, Наталья Николаевна. На своем сайте Вы пишите, что в соглашении о разделе общего имущества супругов может участвовать только имущество, нажитое в браке. Однако, в предыдущем вопросе-ответе соглашаетесь с передачей «бабушкиной» квартиры, полученной супругой по наследству, бывшему супругу. Как это? У нас с женой похожий случай.


Здравствуйте, Глеб. Вы правильно заметили – но это смотря как передать. В ст.38 СК РФ сказано, что в случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Кстати, этот способ передачи имущества вызвал спор между мной и сотрудником регистрирующего органа. При обращении мной в правовой отдел Управления Росреестра по НСО, решение было вынесено в мою пользу. Соглашение зарегистрировано, свидетельство о праве собственности получено.


* * *

Марина

Здравствуйте. Во время брака я на собственные деньги приобрела две квартиры (одна в новостройке на моё имя, вторая оформлена в долевую собственность с мужем и детьми), а также получила в наследство небольшую квартиру от бабушки. Отношения с мужем идут к разводу - не живем вместе уже год. Он живет у другой женщины - у него ничего своего не было и нет. Делить все пополам не хочу - со мной же остаются наши дети! Посоветуйте, как мне лучше поступить, чтобы оставить за собой две новые квартиры? "Бабушкину" квартиру я готова ему отдать. Да, видеть его не хочу - могу решать с ним вопросы только по телефону и переписке.


Здравствуйте, Марина. Понимаю Ваше беспокойство. Но думаю, что человек, не имеющий своего "угла", не вложив ни копейки в новые квартиры, оставив двоих детей с женой, должен принять Ваши условия раздела совместно нажитого имущества. Тем более, что "совместно нажитое имущество", в вашем случае, это только де-юре, а де-факто - это имущество Ваше. При таких обстоятельствах главное - договориться. Так как Вы не хотите с ним встречаться, могу предложить свою помощь: составление Соглашения о разделе и подписание его за вас по доверенности в Управлении Росреестра. Желаю успешных переговоров!


* * *

наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта