Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Размещение рекламы Личный кабинет

Ассоциация строителей и инвесторов Новосибирска и Новосибирской области 

  Подрядчик БАРС ЖК Астра Новомарусино Подрядчик Эскад Стрижи ГК Кварсис Застройщик КПД Газстрой Застройщик ЗАО СД Альфа Капитал Застройщик Оловозаводская Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске  
 

Квартиры
от Барса

ЖК Астра
ул.Танковая

Новомарусино
малоэт.поселок

Зыряновская,57
Троллейная,21

Микрорайон
«Стрижи»

С.Шамшиных,20
Сакко и Ванцетти

Жилой район
Чистая слобода

Толстого,56
Тюленина,14

ЖК Черемушки
Оловозаводская

Поиск квартир
Новосибирск

Жилые дома в
Новосибирске

 
  Застройщик Памп Застройщик Европейский берег Застройщик ЖК Миргород Сибакадемстрой на Декабристов Застройщик Первый строительный фонд Застройщик Стройинвестпроект ЖК Рихард ЖК Вертикаль Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Строительство в Новосибирске  
 

Театральный
Костычева,74
Кир.р-н

Микрорайон
Европ.берег
Окт.район

Жилой комплекс
Миргород
Сов.район

Жилой дом
Декабристов,41
Окт.район

Жилые
комплексы от
застройщика

Краснообск,249
К.Маркса (Бердск)
Офисы и парковки

ЖК Рихард
Зорге,279/4
Зорге,279/5

«Вертикаль»
на Шамшиных
Бизнес-класс

Мониторинг
строительства
4 кв. 2014 г.

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Строительные
объекты в
Новосибирске

 

БТИ

Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

Статьи

Предновогодние скидки и акции
от Застройщиков

Какие подарки и акции приготовили новосибирские строительные компании

Статьи

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Новые правила долевого строительства

С 1 января 2014 года застройщики работают по новым правилам

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Жилье эконом-класса

Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории

архив статей

Опрос

Ваша работа связана с недвижимостью?

Голосовать Результат

архив опросов


Как привлечь покупателя: опыт агентств недвижимости

Рынок недвижимости в настоящих условиях характеризуется как «рынок Покупателя». Согласно маркетинговой терминологии, на таком рынке главенствует и диктует условия Покупатель. Применительно к сфере недвижимости это означает следующее: квартир на продажу много, а покупать некому, поэтому агентства недвижимости стремятся привлечь потенциальных покупателей разнообразными привлекательными бонусами.

 

Еще совсем недавно была иная картина: агентству достаточно было «заполучить» продавца квартиры (в том числе, предлагая подарки за заключение эксклюзивного договора), и сделка купли-продажи была практически гарантирована. Рынок Покупателя диктует свои условия.

Обобщая накопленный агентствами Новосибирска опыт «охоты на покупателя», все предложения для потенциального потребителя можно условно разделить на четыре тематические группы:

1) гарантии и повышенная ответственность за результаты сделки;

2) преференции (особые льготные условия) клиентам агентства при обращении в банки или другие организации, так или иначе связанные с оформлением недвижимости;

3) дополнительный сервис;

4) бонусы и скидки.

Остановимся подробно на каждой из этих групп.

 

Гарантии и обязательства


Финансовые гарантии обычно предлагаются крупными агентствами недвижимости, имеющими солидную материальную базу, поскольку такие обещания могут обернуться серьезными денежными тратами:

- выдача Гарантийного сертификата, подтверждающего финансовую ответственность компании;

- практика страхования риэлтерской ответственности;

- титульное страхование - страхование риска потери права собственности на недвижимость;

- поручительство при ипотечной сделке: если условия ипотечной программы предусматривают наличие поручителя до момента оформления закладной на приобретаемую квартиру, а клиент АН не может его предоставить, роль поручителя готово взять на себя агентство;

- выдача кассового чека: ввиду сложившейся в большинстве АН практики неофициального проведения сделок, свою готовность выдать этот документ строгой отчетности агентства порой позиционируют как нечто уникальное, свидетельствующее о надежности организации.

 

Преференции


Агентства, имеющие возможность организовать определенный поток клиентов, например, при обращении за услугой ипотечного кредитования, получают льготные условия для своих клиентов:

- сниженная комиссия за выдачу ипотечного кредита;

- скидка на годовую процентную ставку;

- более короткие сроки рассмотрения кредитной заявки, нежели банк предлагает обычным клиентам.

Банки идут на такое сотрудничество, поскольку пакет документов формируется специалистом агентства, который знает все требования и проводит предварительный «отсев» нежелательных заемщиков, - в этом случае банковским работникам требуется гораздо меньше усилий и времени на рассмотрение ипотечной заявки и проведение сделки.

 

Сервис


Бесплатные услуги обычно оказываются на предварительной стадии, поскольку все, что связано непосредственно с процессом приобретения квартиры, является платной услугой. Элементами такого дополнительного обслуживания могут являться:

- возможность просмотра фотобанка квартир или теле-видеотур по объектам, позволяющие оценить квартиру до выезда на объект;

- доставка на автомобиле к месту показа;

- перенос самого показа на удобное для покупателя вечернее время (выходные, праздничные дни).

- бесплатные консультации по ипотеке;

- продление рабочего дня в агентстве до 20 часов в будние дни, дежурство по выходным;

- организация рабочих мест для консультантов агентства в банках и супермаркетах;

- последнее нововведение - «день открытых дверей»: в назначенное время планируется показ квартиры, находящейся в агентстве на эксклюзивном обслуживании. Владелец жилья покидает дом, специалист АН подготавливает квартиру для просмотра и встречает потенциальных покупателей, которые, не стесненные присутствием хозяина, могут в спокойной обстановке внимательно осмотреть жилье, задать агенту все интересующие вопросы, спокойно обдумать все плюсы и минусы предполагаемой покупки за чашечкой чая с угощением. Как уверяют специалисты, в такой располагающей, неформальной обстановке решение о покупке квартиры принимается гораздо чаще, нежели обычно.

 

Бонусы-Скидки


Различные скидки и подарки – пожалуй, самый распространенный способ завоевать клиента.

Эти предложения могут быть связаны с оплатой услуг агентства:

- покупателю недвижимости предоставляется в подарок часть стоимости оплаченных услуг, подобной скидкой можно будет воспользоваться в следующий раз при обращении в агентство;

- оплата невысокой фиксированной суммы вознаграждения риэлтора - вместо принятой практики расчета стоимости услуг как определенный процент от цены квартиры;

- скидки на услуги агентства, приуроченные к какому-нибудь юбилею компании или просто к календарному празднику.

- несколько лет назад был популярен способ оплаты части услуг вырезанным из рекламного объявления купоном, изображающим денежную купюру достоинством 1000–5000 рублей;

- особняком стоят скидки (или даже бесплатное обслуживание) для определенных категорий клиентов (ветеранов, многодетных семей, инвалидов);

 

Бонусы и скидки, не связанные с оплатой услуг:

- скидка со стоимости квадратного метра или скидка при 100% оплате наличными деньгами - обычно предоставляется на квартиры, реализуемые в рамках сотрудничества со строительными компаниями;

- страхование имущества: агентство предоставляет в подарок страховой полис на определенную сумму;

- скидки или подарочные карты для новоселов: на покупку предметов мебели, принадлежностей для ремонта, установку пластиковых окон, проведение в квартиру интернета и т.п.;

- сертификаты (или скидки), не связанные с дальнейшим ремонтом, предназначение которых - «побаловать» покупателя: абонемент на посещение салона красоты/солярия, приглашение отпраздновать приобретение недвижимости в ресторане и т.д.;

- бесплатный переезд: оплата агентством услуг грузчиков и грузового автомобиля для перевозки мебели;

- авторский дизайн в подарок покупателю элитного жилья;

- дисконтные карты, дающие право на скидку при оплате услуг конкретного АН как самому покупателю, так и его родственникам и друзьям;

- дисконтные карты «Золотая корона», не привязанные к определенному агентству недвижимости.

- небольшой гарантированный подарок за покупку квартиры или право на участие в розыгрыше призов. Призы при этом могут быть самыми различными по стоимости: от телевизора до новой квартиры. Так, одно из сибирских агентств недвижимости предлагало испытать судьбу покупателям квартир и самим работникам агентства: клиенты участвовали в розыгрыше путевки на Алтай, а работником предназначались туры в Грецию…

- ну и совсем уж необычный зарубежный опыт: «купи квартиру и получи татуировку тигра в подарок» (акция была приурочена к началу года тигра).

 

 

Резюме n-s-k.net


Перефразируя бессмертное изречение Дж.Д.Рокфеллера, в нынешней ситуации агентства «и не пытаются экономить на рекламе, охране и страховке». Покупатели в такой борьбе за клиента, безусловно, выигрывают – получают дополнительные гарантии, ценные призы, скидки и различные бонусы. Поэтому, выбирая квартиру для покупки, обращайте внимание и на наиболее выгодные бонусные предложения: когда-то рынок Покупателя закончится, и наступит рынок Продавца, где действуют совершенно другие законы…

 

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:


Кто платит за услуги - Продавец или Покупатель?


Изучаем правила рынка: аванс или задаток

 

Что означает «срочный выкуп квартир»

 

Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры

 

Пять мифов о работе начинающего риэлтора

© При перепечатке обязательна ссылка на www.n-s-k.net


Занести в заметки:



Все жилые дома в Новосибирске

Поиск недвижимости в городской базе

Добавить вариант в базу недвижимости


Квартиры от 44 тыс руб за кв м

Вести со строительных площадок Новосибирска:
4 квартал 2014 года

Новости мониторинга строительства новостроек

Статьи

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

архив статей


наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Продажа квартир от Застройщиков

Мониторинг строительства новостроек

Аккредитованные новостройки

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск недвижимости в базе

Цены на недвижимость

Ипотека


Поиск ипотечной программы

Ипотека по стандартам АИЖК

Ипотечные банки

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Областная губернаторская программа "Молодая семья"

Субсидии на строительство дома

Справочник


Список застройщиков Новосибирска

Строительство в Новосибирске

Агентства недвижимости

Информационно-справочный портал www.n-s-k.net предлагает независимый сервис по поиску недвижимости в г.Новосибирске и НСО. Любой пользователь может разместить бесплатно до 20 объявлений в месяц - мы стремимся показать полную картину рынка, которая не ограничивается вариантами наиболее платежеспособных агентств. Поиск недвижимости позволяет найти объявления от частных лиц, квартиры от Застройщиков и Подрядчиков, варианты от АН. Мониторинг строительства жилой и коммерческой недвижимости фиксирует фактическое состояние дел на объекте строительства каждый квартал.

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net