Аналитики сравнили города по количеству сделок с недвижимостью на 1000 человек

20.03.26

Эксперт-аналитики «Циана» провели исследование, сопоставив объемы жилья на первичном и вторичном рынках, количество сделок и численность населения в крупнейших городах России.

Выяснилось, что интенсивность сделок купли-продажи жилья на тысячу жителей сильно варьируется. Лидируют в этом отношении Краснодар, Тюмень и Екатеринбург, где ежемесячно совершается до 3 сделок на каждую тысячу горожан. Эксперты отмечают, что в этих крупных межрегиональных центрах значительная часть спроса формируется за счет покупателей из других регионов.

В среднем по всем городам страны фиксируется чуть менее 2 сделок на тысячу жителей ежемесячно. В Новосибирске на 1000 жителей заключается 1,8 сделок в месяц.

Самый низкий показатель у Тольятти, Томска и Москвы — не более одной сделки в месяц. В Москве низкий показатель на тысячу жителей объясняется высокой плотностью населения: общее количество сделок значительно выше, чем в других городах, но прирост населения еще более существенный.

В среднем, на тысячу жителей в крупных городах выставлено 13 объявлений о продаже квартир. Однако «обеспеченность» жильем для покупки сильно различается: в Краснодаре, Тюмени и Ростове-на-Дону на тысячу горожан приходится свыше 30 квартир, тогда как в Тольятти, Чебоксарах и Кирове — лишь 3-4. В последних локациях (а также в Самаре, Ульяновске, Оренбурге, Челябинске) предложение значительно отстает от потребностей населения. В Новосибирске на тысячу человек в продаже находится 17 лотов.

В среднем по городам на 10 предложений приходится около двух сделок. В Новосибирске - только одна сделка на каждые 10 вариантов квартир.

«Идеальная ситуация — чем больше население города, тем больше в нем предложения на рынке жилья и тем больше сделок — в реальности нарушается. В городе с большой численностью населения выбор может быть довольно скромным из-за низкой строительной активности (как, например, в Челябинске), и наоборот — в городе, где проживает не так много людей, рынок может быть непропорционально большим (как в Калининграде, где выбор квартир в продаже больше, чем в некоторых миллионниках)», — резюмировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Последние новости