Всего четверть заемщиков по ипотеке после полученного одобрения банка могут подобрать жилье для покупки

06.04.26

В феврале 2026 года наблюдался значительный рост интереса к ипотеке на вторичном рынке жилья. По данным "Авито Недвижимость", количество пользователей, заполнивших заявки на ипотеку для покупки готового жилья, увеличилось на 20% по сравнению с февралем 2025 года.

Одновременно доля ипотечных сделок на вторичном рынке выросла в 1,6 раза, достигнув 32% против 20% годом ранее. Этот показатель стал рекордным с осени 2024 года. На первичном же рынке, напротив, доля ипотечных сделок снизилась до 70% из-за изменений в программе "Семейная ипотека".

В целом, уровень одобрения ипотечных заявок через сервис "Авито" составил 6 из 10, что выше среднего по рынку. Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Артур Ахметов рассказал, что основным фактором роста одобрения в банках является снижение ставки предложения по рыночной ипотеке за год с 28% до 16,9%. Такая динамика естественным образом уменьшает ежемесячный платеж и требования к доходу заемщиков.

«Например, при ставке 28% для ипотеки в 5 млн рублей на 30 лет ежемесячный платеж составил бы 117 тыс. рублей в месяц, в то время как при ставке 16,9% и сохранении других параметров — 71 тыс. рублей», — уточнил эксперт.

При этом потенциальные заемщики, даже после полученного одобрения, не торопятся выходить на сделку: доля заключенных ипотечных договоров остается небольшой.

Как рассказал управляющий Новосибирским отделением № 8047 ПАО «Сбербанк» Александр Солоп на встрече расширенного заседания Регионального делового клуба строителей, только четверть одобренных заявок по ипотеке в Новосибирске доходит до сделки.

«К сожалению, конвертация одобренных заявок в сделки не превышает 24% — это означает, что даже при наличии денег три четверти клиентов не смогли подобрать себе на рынке жилье с желаемым сочетанием цены и качества, - рассказал представитель Сбера.

Последние новости