Недвижимость Новостройки Строительство Программы поддержки Налоги

Районы Новосибирска

Карта Новосибирска - районы города, 2025

Территория Новосибирска состоит из десяти районов, неофициально дробящихся на микрорайоны и исторически сложившиеся жилые кварталы.

Дзержинский район

Железнодорожный район

Заельцовский район

Калининский район

Кировский район

Ленинский район

Октябрьский район

Первомайский район

Советский район

Центральный район

Герб Новосибирска

Флаг Новосибирска

Город разделен рекой на два берега: левый - так называемый «спальный», и правый, где сосредоточены основные бизнес-центры и торгово-развлекательные комплексы.

На левом берегу Оби расположены два крупных района: Ленинский и Кировский. Cчитается, что эта часть города отличается небольшим количеством деловых и развлекательных объектов.

К правому берегу Новосибирска относятся престижные Центральный и Железнодорожный районы, достаточно дорогой Заельцовский, неоднородный по стоимости недвижимости - Октябрьский и более демократичные - Дзержинский и Калининский районы. Первомайский район также относится к правому берегу, но считается отдаленным. Территория Советского района охватывает обе стороны от моста - и правую, и левую. Недвижимость на правом берегу традиционно оценивается дороже.

С 2013 года администрации Центрального, Заельцовского и Железнодорожного районов реорганизованы в единый Центральный округ. Это позволило оптимизировать бюджетные расходы на координацию близко расположенных городских районов.

Метро в Новосибирске

В Новосибирске насчитывается 14 станций метро: 9 станций так называемой Ленинской линии (на карте - красным цветом) и 5 станций - Дзержинской линии (зеленый цвет). Некоторые станции метро располагаются на пересечении границ районов, поэтому можно сказать, что большинство районов города в той или иной степени охвачены сетью метрополитена. Однако, в трех районах Новосибирска метро пока нет: Калининском, Первомайском и Советском.

Станции метро в Новосибирске, карта 2025 года

Первые станции построены в 1986 году: Красный проспект, Площадь Ленина, Октябрьская, Речной вокзал, Студенческая. В 1987 году сдали станции Площадь Гарина-Михайловского и Сибирскую. Метро Площадь Маркса появилась в Новосибирске 1991-м году, в 1992-м году открылись станции метро Заельцовская и Гагаринская. После перерыва в 8 лет каждые пять лет вводили по станции: 2000 год - станция Маршала Покрышкина, 2005 - Берёзовая роща, 2010 - Золотая нива. И снова после длительного перерыва, в 2025-м году появилась станция Спортивная.

Площадь Новосибирска

Площадь Новосибирска составляет свыше 500 квадратных километров. Наибольшим размером отличаются Заельцовский, Советский, Первомайский и Ленинский районы - территории, имеющие в своем составе обширные зоны, занятые лесными массивами и луговыми участками. Наименьшая площадь отведена Центральному и Железнодорожному районам.

Площадь районов Новосибирска

Какие районы Новосибирска самые крупные по площади

Размеры районов

В каких районах города живет больше человек

Доля населения районов в общем количестве жителей Новосибирска, в %

Численность населения Новосибирска, проживающих в районах города, согласно данным Росстата на начало 2025 года, составляет 1 637 266 человек.

Большая часть горожан живет в Ленинском, Октябрьском, Калининском, Кировском и Дзержинcком районах. Далее идут Заельцовский и Советский районы, и с существенным отрывом - Первомайский, Центральный и Железнодорожный районы.

Откуда едут в Новосибирск

Бурный расцвет жилищного строительства в Новосибирске начался в 2013 году. За пять лет, с 2013 по 2018 годы, население города увеличилось на 5,9% (добавилось свыше 91 тысяч человек). Далее прирост продолжился менее активно: с 2018 по 2020 годы население города увеличилось на 25 762 человека (более свежих данных статистики в 2025 году пока нет).

Серьезную долю прироста традиционно дают миграционные потоки: в город стремятся жители Таджикистана, Казахстана, Киргизии, Узбекистана, Азербайджана и Армении (страны приведены по убыванию количества приехавших). В поисках лучшей доли приезжают граждане из отдаленных деревень Новосибирской и ближайших областей, а также северяне, которые выработали необходимые северные льготы и хотели бы поселиться в городе с более благоприятным климатом.

Примечательно, что несколько лет назад картина миграционного притока выглядела несколько иначе: в тройку стран СНГ, дающих основной поток миграции, входили Казахстан, Украина и Таджикистан.

Откуда едут в Новосибирск

Как менялась численность населения в Новосибирске

К началу 2020 года в Новосибирске проживало 1 625 631 граждан. Пандемийные события внесли свои коррективы: к январю 2021 года население Новосибирска уменьшилось до 1 620 162 человек. И впервые за 14 лет количество покинувших Новосибирск в этом году превысило число приехавших в город.

К 1 января 2023 года население города немного увеличилось - в Новосибирске стало проживать 1 635 300 человек. Однако за январь-июль 2024 года число умерших превысило число родившихся на 2,8 тыс. человек. Статистически благоприятную картину удалось сохранить за счет приехавших к нам граждан, изъявивших желание стать сибиряками.

На начало 2025-го года население Новосибирска составляло чуть выше 1 637 млн человек. Последние два года в городе фиксируется естественная убыль населения на уровне 2 414 - 2 476 человека в год, при этом миграционный приток людей не всегда ее может компенсировать. К 2027 году мэрией Новосибирска прогнозируется среднегодовая численность населения Новосибирска в 1 631,8 тыс. человек.

Распределение населения по районам

Сколько жителей в каждом районе, как изменилось их количеств - убыль или прирост

Проведя несложные подсчеты на основе данных Новосибирскстата, видим, что основную нагрузку миграционного прироста и естественного роста населения с 2013 по 2020 годы приняли на себя Октябрьский район (прирост свыше 49 тысяч человек), Ленинский (+ 28,6 тыс человек), Кировский (добавилось 19,6 тыс человек) и Калининский (+ почти 12,4 тыс человек). Немногим уступил Первомайский район - прирост 11,3 тыс чел. Зальцовский район увеличился на 6,3 тыс человек, Первомайский добавил чуть меньше тысячи человек. Население этих семи районов с 2013 по 2020 годы выросло на 128 438 человек!

Но где-то и убыло, три района потеряли часть своих жителей: в Дзержинском районе не так много новостроек, и он довольно отдален от деловой части города, Железнодорожный - маленький по площади, там практически негде строить, а квартиры в Советском районе слишком дороги, к тому же не каждый рассматривает его для проживания в силу особенностей расположения.

Куда заселились люди?

Город растет за счет освоения комплексных площадок. Долгое время было популярно дешевое жилье от Дискуса: Плющихинский жилмассив в Октябрьском районе и жилмассив Просторный – в Кировском. Доступность новостроек в Кировском районе также формировалась за счет кварталов Матрешки и Матрешкин Двор, где компания ВИРА предлагала жилье "под ключ".

В Ленинском районе популярны недорогие квартиры «под ключ» в жилом массиве Чистая Слобода от застройщика КПД-Газстрой, и под самоотделку - с демократичными ценами в ЖК Радуга Сибири на Забалуева от Концерна Сибирь, панельные дома ЖК Венеция, а также квартиры в кирпичных домах в Дивногорском микрорайоне.

В Калининском районе массового покупателя привлекают квартиры с готовым ремонтом в новостройках Энергомонтажа, распространены кипичные новостройки от группы компаний Стрижи, а также жилье в ЖК На Фадеева.

Спросом пользуется и жилье подороже, в этих районах есть комплексные площадки с новостройками комфорт-класса: микрорайон Европейский берег, дом Марсель – на правом берегу Оби в Октябрьском районе, микрорайон Ясный берег и другие – на левом берегу.

Сколько квадратных метров жилья приходится на жителя Новосибирска, 2010-2025 годы, Размер жилого фонда Новосибирска на конец 2024 года

В каких квартирах живут новосибирцы

Распределение жилья в Новосибирске по количеству комнат Несмотря на преобладание студий и 1-комнатных квартир в современном строительстве, вклад старого жилого фонда смягчает усредненные подсчеты: 1-комнатные квартиры пока не захватили лидерство, большая часть жилого фонда в Новосибирске все еще состоит из 2-комнатных квартир.

В целом жилищный фонд Новосибирской области на конец 2024 года составлял 72,3 млн. кв.метров общей площади, в среднем на одного жителя приходится 29,6 кв метров жилья. Жилой фонд Новосибирска за годы активного строительства с 2014 года вырос почти на 31% и к началу 2025-го года оценивался статистиками в 82,6 млн квадратных метров жилья.