На ипотечном рынке в России намечаются первые признаки «пузыря»
23.07.18
Центральный банк зафиксировал значительный рост выдач высокорисковой ипотеки по обходным схемам. Об этом заявил первый зампред регулятора Василий Поздышев, пишет RNS. Суть этих схем — де-факто выдать ипотеку без первоначального взноса, предоставив его заемщику в виде необеспеченного потребительского кредита.
По словам Поздышева, в махинациях может участвовать один банк, два банка или банк и подконтрольная ему некоммерческая финансовая организация (НФО). «НФО, которая принадлежит банку, дает потребкредит. А банк выдает ипотеку, и потребкредит идет на первоначальный взнос», — пояснил зампред ЦБ.
«Раньше предполагалось, что таких схем нет. По факту в этом году мы видим, что их много. У некоторых банков это опора для развития», — посетовал он. «Пока эти объемы не представляют серьезную угрозу. Но потенциально это угроза, поэтому мы хотим ее отрегулировать», — подчеркнул Василий Поздышев.
Стоит отметить, что описанная зампредом ЦБ схема позволяет обходить установленные регулятором ограничения на выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом или без такового. В отношении подобных кредитов были установлены фактически запретительные коэффициенты риска для банков. С начала года они равны 150% при первом взносе ниже 20% и 300% при первом взносе ниже 10%.
Теперь, как можно судить, аналогичные меры могут быть введены и для необеспеченных потребительских кредитов. В частности, в ЦБ обсуждается повышение максимального коэффициента риска по таким займам до 200% с 1 сентября. Однако, как пояснил Поздышев, регулятор готов рассмотреть и альтернативные предложения по ограничению роста необеспеченного потребкредитования, если таковые поступят от Ассоциации банков России, пишет ТАСС.
Личный кабинет