Цены на загородную недвижимость выросли, объем предложения сократился

19.04.22

Аналитики подвели итоги I квартала 2022 г. на загородном рынке недвижимости. Несмотря на турбулентность, с началом весны традиционно растет спрос на дома, увеличиваются цены и сокращается объем предложения.

Цены на загородном рынке увеличиваются с приближением дачного сезона, отмечают специалисты. Спрос растет, объем предложения сокращается, изменяется его структура (в продаже остаются более просторные и дорогие лоты, например, в IV кв. 2021 г. средняя площадь дома в РФ составляла 180,5 кв. м, в I кв. 2022 г. — 183 кв. м), что приводит к увеличению средней стоимости дома в продаже. В прошлом году за аналогичный промежуток времени дома подорожали на 4%, отмечается в отчете. Как и в случае с городской недвижимостью, на фоне последних событий стоимость загородного жилья увеличивается сильнее, чем обычно.

В лидерах по росту цен за год — Северо-Кавказский ФО (+37%), за счет Дагестана (+54%) и Ставропольского края (+32%) с популярной локацией Кавказских минеральных вод; Северо-Западный ФО (+26%) — за счет Санкт-Петербурга (+35%) и Калиниградской области (+35%), а также Южный ФО (+24%) — за счет Краснодарского края (+63%) и Ростовской области (+43%). Дома в южных регионах с комфортным климатом увеличивались в цене за счет роста спроса со стороны удаленщиков из столиц и тех, кто до пандемии проводил лето в теплых странах, а в условиях полузакрытых границ потерял такую возможность, считают эксперты.

Среди регионов по темпам роста цен аналитики выделили также Омскую область (+56%; здесь объем предложения на загородном рынке невелик, поэтому любые изменения в структуре оказывают существенное влияние на цену, пояснили аналитики).

В Сибирском федеральном округе средняя стоимость дома в марте 2022 г. составляла 9,9 млн руб., динамика за квартал составила 7,8%, за год — 20,2%.

За последний год загородные дома в России в целом подорожали на 23%, квартиры на вторичном рынке за тот же период времени прибавили в цене 29%, посчитали в Циане.

В 2022 г. на рынке загородной недвижимости уже нет такого ажиотажного спроса, который наблюдался в 2020 г., сообщили в Циан. Если во время самоизоляции потенциальный спрос (количество кликов на номер телефона в объявлении и звонков) бил все рекорды, но далеко не всегда приводил к реальным сделкам, то сейчас, по данным аналитиков, выше доля предметного спроса (смотрят объявления только те, кто действительно собирается приобретать дом). Поэтому количество просмотров объявлений в I кв. 2022 г. значительно ниже, чем в I кв. 2020 г. и немного ниже, чем в I кв. 2021 г., что, по мнению экспертов, не говорит о существенном снижении реального спроса.

На загородном рынке, в отличие от рынка городской недвижимости, рост ключевой ставки 28 февраля не привел к всплеску активности. Население стремилось сохранить свои сбережения в более доступном и более ликвидном сегменте — городских квартирах. Спрос на загородном рынке поддерживался традиционными сезонными изменениями и не был связан с последними событиями, считают в Циане.