Участники загородного рынка разработали классификатор жилой загородной недвижимости

30.05.25

Определить, относится ли коттеджный поселок к бизнес-классу, сегменту «люкс» или же это жилой комплекс разряда эконом, станет проще: эксперты составили классификатор загородных поселков.

Ранее не было единой классификации загородного жилья, пишет Российская газета. При этом деление на классы помогает продавцам и покупателям общаться на одном языке, девелоперам - достигать целевой аудитории, а покупателям - быстрее выбирать.

Классификатор, в создании которого участвовали и компании-застройщики, работающие на загородном рынке, ряд объединений строителей индивидуальных домов, можно использовать для новых проектов, что позволяет избежать лишних затрат и добавить уникальные опции, уточняет автор классификатора – основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.

В классификаторе выделяется пять основных классов - эконом, комфорт, бизнес, премиум и делюкс и приведены признаки поселков разных классов. Перечень включает 24 характеристики, охватывающие расположение, дороги, инженерные сети, инфраструктуру и минимальный размер домовладения.

К примеру, поселки комфорт-класса должны иметь транспортную доступность, завершенное межевание, электричество, центральные коммуникации и охрану. В бизнес-классе добавляется собственная инфраструктура и управляющая компания, он должен быть неподалеку от социальной инфраструктуры (в пределах 10 минут на автомобиле).

Премиум-класс требует престижной локации, центральных коммуникаций, УК, собственной инфраструктуры и близости к развитой социальной инфраструктуре. Поселки делюкс имеют те же требования плюс эксклюзивные архитектурные и ландшафтные решения.

Если исключить Московскую и Ленинградскую области, то сейчас в регионах нет новых элитных поселков, говорит президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов. Не более 10% приходится на поселки бизнес-класса, остальные 90% примерно поровну делят эконом (сезонное проживание) и комфорт-классы. Это связано как с платежеспособностью населения, так и с неразвитой культурой загородного проживания, несформированным пониманием загородного образа жизни.

Последние новости