В Госдуме решат, какие новостройки можно называть жилым комплексом

06.07.22

В Правительстве решили навести порядок с терминами. Сейчас жилым комплексом может называться и несколько жилых зданий, объединенных общей территорией, и один дом, сдающийся секциями, и даже одиночный высотный дом, состоящий из одного подъезда.

Правительство внесло в Госдуму законопроект, в котором определяются основные признаки, отличающие жилой комплекс.

Среди основных признаков жилого комплекса фигурируют следующие:
- наличие совокупности индивидуальных жилых домов и (или) земельных участков,
- наличие иных объектов, включая объекты, которые определены как имущество общего пользования и используются для удовлетворения потребностей всех собственников индивидуальных жилых домов и (или) собственников земельных участков,
- наличие "документации по планировке территории, в границах которой располагаются указанные земельные участки".

К жилым комплексам, согласно проекту, предлагается относить также малоэтажные строения.

"Законопроектом предусматривается, что к жилым комплексам относятся и малоэтажные жилые комплексы, построенные в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", - говорится в пояснительных материалах к инициативе.

Помимо этого, законопроектом предусматривается возможность признания жилым комплексом совокупности индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, включая объекты, которые используются для удовлетворения потребностей всех указанных собственников индивидуальных жилых домов. Такое решение может быть принято также по решению суда в случае, если решение о признании жилым комплексом не принято одним или несколькими собственниками имущества общего пользования, но принято собственниками индивидуальных жилых домов, количество которых составляет не менее трех четвертей от общего количества таких собственников.

Голосование может быть проведено, если индивидуальные жилые дома расположены на смежных земельных участках, если они находятся в границах указанной территории, где расположено имущество, которое может быть признано имуществом общего пользования. Решение о признании жилым комплексом может считаться принятым, если за него проголосовали не менее трех четвертей собственников индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости и при этом в общем собрании собственников участвовали все собственники индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости.