Более 50% новостроек, строящихся «по старым правилам», входят в число проблемных

18.07.22

Среди домов, которые строятся без эскроу–счетов, с применением других механизмов, в число проблемных входят более 50%. Об этом рассказали в госкопорации Дом.рф.

Ситуация с проблемными домами сейчас намного лучше, чем до введения проектного финансирования, подчеркивают в ведомстве. Только 42 дома, в которых хотя бы одна квартира продана с использованием счетов эскроу, включены в Единый реестр проблемных объектов (из-за задержек по вводу на 6 месяцев и более), это 0,5% от общего числа таких домов, сообщили в госкорпорации.

«Механизм проектного финансирования на практике показал свою эффективность в части защиты прав граждан, приобретающих жилье на стадии строительства. Напомним, что на момент перехода на новую систему финансирования насчитывалось более 200 тысяч обманутых дольщиков», - уточняют в ДОМ.РФ.

Если дом строится по старой схеме, на средства дольщиков и с уплатой взносов в компенсационный фонд, то в случае возникновения серьезных проблем им займется Фонд развития территорий, дольщики получат компенсации. Если же строительство идет через проектное финансирование (средства покупателей в неприкосновенности лежат на счетах эскроу до ввода дома в эксплуатацию, а дом возводится на банковские кредиты), то есть два варианта: либо банк возвращает деньги покупателям, либо самостоятельно достраивает дом. Дольщики домов, которые строятся по старой схеме, в некотором смысле оказываются в выигрыше по сравнению с дольщиками по эскроу: они получают компенсации в размере рыночной стоимости аналогичных квартир. С эскроу же могут вернуться лишь те суммы, которые были положены на них несколько лет назад, при этом только за 2021 год жилье, по данным Росстата, подорожало на 26%.

Сейчас в России возводится более 9 тысяч жилых многоквартирных домов. Из них 7773 - через проектное финансирование и 1044 - на средства дольщиков (по старой схеме). По данным фонда, среди домов с эскроу сроки строительства сдвинуты у 1225 домов, это 15,7%.

Последние новости