Правительство РФ разработает пакет льгот для покупки готовых домов

07.09.22

Программа будет действовать по аналогии с льготной ипотекой – гражданам компенсируют часть кредита, взятого на строительство. Соответствующие предложения Минпромторг, Минстрой, Минфин и госкорпорация «Дом.РФ» должны представить до конца сентября.

Вариантов поддержки предлагается несколько: для граждан — субсидирование части стоимости приобретаемых домокомплектов или процентной ставки, если быстровозводимый дом покупается в ипотеку; для производителей домокомплектов — предоставление льготного финансирования на открытие или модернизацию производства.

Речь о домах-конструкторах. Их собирают из панелей, клееного бруса и так далее. Преимущества: комплекты собирают на производстве — то есть круглый год вне зависимости от погоды на самой стройплощадке, с соблюдением температурных режимов и так далее. Кроме того, это типовые проекты, что тоже дает экономию. Стоит дом-конструктор дешевле и возводится быстрее.

«Банки должны понимать, что это не просто будет набор дерева или этих домокомплектов, а что будет подрядчик, который сможет это все построить в сроки, которые оговорены в договоре, с надлежащим качеством», — уточняет Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки и недвижимости. «Если на рынке строительства многоквартирных домов есть лицензирование, есть счета эскроу — в общем, достаточно технологически все отработано по этапам, — то в данном случае, совершенно непонятно, кому банк отгрузит эти деньги. Самому заемщику? Но это тогда получается практически потребительский кредит. Строительной компании? Но тогда она должна соответствовать определенным требованиям. И пока не будет проработан механизм контроля этих денежных средств, я думаю, что банки будут опасаться, даже если и будет такая субсидия в 6%», — рассуждает эксперт.

Если же все заработает как нужно, возникает еще один вопрос: как быстро рост цен на такие дома при нарастании спроса нивелирует эффект от субсидирования или внедрения льготной ипотеки.

Последние новости