Стоимость новостроек в России вызывает вопросы, считают в Счетной палате

09.09.22

Цены, по которым застройщики продают квартиры, заметно отличаются от задекларированной ими стоимости жилья. Об этом сказала аудитор Счетной палаты Наталья Трунова в интервью Российской газете на Восточном экономическом форуме.

Задекларированная стоимость строительства указывается в документах, которые публикуют все застройщики на сайте ДОМ.РФ. Безусловно, она не включает стоимость земли, проценты по кредитам, рост цен на стройматериалы за время строительства, но в ряде регионов разница между этими двумя числами - в два и более раза, отметила аудитор. «И хотя строительные компании всегда жалуются на рыночную ситуацию и говорят, что им сложно работать, эти разрывы в ценах вызывают вопросы», - сказала она.

В Минстрое считают, что цены на новостройки в России в 2022 году стабилизируются. Стоимость квадратного метра не будет расти выше инфляции, полагает замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин. «Уже более 93% [жилья] строится с применением проектного финансирования. Количество не проданных квартир в моменте составляет порядка 65% от всего, что выведено на рынок. Это означает, что цена будет стабилизироваться, она точно не будет расти выше инфляции», - сказал замминистра.

Эксперты напоминают, что в мировой практике сложилось правило: цена квадратного метра жилья в любой локации должна быть примерно равна среднемесячному доходу людей, проживающей в этой локации. К примеру, средний уровень доходов москвичей находится в пределах 100 тысяч рублей в месяц, а средняя цена «квадрата» уже подобралась к отметке в 300 тысяч рублей. Это не означает, что московская недвижимость должна подешеветь втрое. Но подобные оценки позволяют составить представление о степени перегретости рынка.

Последние новости