Микродоли жилья теперь невозможно продать посторонним

15.09.22

В начале сентября вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, запретившие дробить жилые помещения на части менее 6 квадратных метров. Но, как поясняют в нотариате, счастливый владелец «сантиметров» может продать их другим собственникам той же квартиры.

Ранее минимума для долей не было, пишет Российская газета. Квартиры могли дробиться хоть на метры, хоть на сантиметры. Сейчас законодательно установлена граница - доля каждого владельца не может быть меньше 6 квадратных метров. Нарушение этого предела - автоматический повод для отказа в совершении нотариального действия с долями. Как подчеркнули в нотариате, любые сделки с долями, в том числе дарение и купля-продажа, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Доли менее 6 квадратных метров все еще могут появляться, если право общей долевой собственности возникает в силу закона, рассказывают в Федеральной нотариальной палате. Например, если жилье получено новыми собственниками по наследству или в ходе приватизации.

«Прямого запрета на сделки с микродолями и не может быть, поскольку это нарушило бы статью 35 Конституции, включающую в себя право распоряжаться частной собственностью, - подчеркнула член правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко. - В законе обозначен недопустимый результат сделки - это когда у собственников получаются доли менее 6 квадратных метров каждая. Положение по ограничению результатом укладывается в третий пункт 55 статьи Конституции, говорящий, в частности, о защите прав и законных интересов других лиц, в данном случае - совладельцев жилья».

Рабочим вариантом могут быть сделки не с третьими лицами, а с другими сособственниками, в результате чего размер долей будет только увеличиваться. Так, например, доля менее 6 квадратных метров может быть продана другому совладельцу квартиры. Причем если таких совладельцев несколько, а долю вы продаете только одному из них, разрешения остальных не требуются.

Если микродоли получены по наследству, можно, например, заключить с остальными наследниками соглашение о разделе наследственного имущества. И вместо сантиметров в квартире получить иное имущество или деньги, оставшиеся от умершего. Если не получается договориться, остается возможность обратиться в суд с иском о принудительном разделе наследственного имущества и в случае положительного решения получить компенсацию.

Последние новости