Минстрой допустил выкуп жилья в новостройках государством для поддержки рынка

06.10.22

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства допустило выкуп жилья госоператором для поддержания жилищной ипотеки в условиях частичной мобилизации в стране. Такое мнение высказал замглавы ведомства Никита Стасишин в ходе заседания Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

С февраля продажи новых квартир начали падать, отметил руководитель Комиссии по вопросам индустрии стройматериалов, технологий и промышленному строительству Александр Ручьев. Сейчас, по его данным, в уже построенных домах, введенных в этом году, 30-40% квартир остаются непроданными. Девелоперам после раскрытия счетов эскроу не хватает денег даже на закрытие кредитов, отметил он.

Можно было бы создать госоператора по выкупу жилья для последующей передачи очередникам, льготникам и пр. Если бы государство сформировало некий план по выкупу жилья, под этот план девелоперы могли бы подстроить свои производственные планы, считает Ручьев.

«85% продаж - по ипотеке. Люди с начала мобилизации боятся брать ипотеку, потому что боятся обременять свою семью долгами. Единственным решением могло бы быть создание государственного оператора по выкупу жилья для <…> передачи по договорам социального найма с последующим выкупом», - считает Ручьев.

«Самый основной вопрос - надо понимать, по какой цене это будет выкуплено. Только цена квадратного метра, по какой застройщик согласится. <…> Если мы договоримся, то это можно будет делать», - ответил Стасишин.

Ручьев, отметил, что «если бы государство сформировало план выкупа жилья по регионам, то девелоперы и застройщики могли бы обеспечить минимум квадратных метров, который необходимо производить» для поддержания отрасли.

В правительстве ищут способы увеличить спрос на жилье в условиях, когда доходы населения не растут и спрос снижается, отметила руководитель Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое Надежда Косарева. Но существует огромный государственный потенциальный спрос для жилищного строительства, который можно было бы реализовать, используя частично средства бюджетов, частично средства граждан (взамен на то, что люди не будут ждать жилье десятилетиями, а смогут переехать гораздо раньше).