Эльвира Набиуллина: Все схемы по «ипотеке от застройщиков» нужно закрывать

19.12.22

Банк России считает, что к схемам по «ипотеке от застройщиков» нужно применять регулирование, заявила в ходе пресс-конференции глава регулятора Эльвира Набиуллина.

«Что касается ипотеки застройщиков, мы считаем, что от застройщиков эти схемы нужно уменьшать и закрывать. Мы видим, что все те схемы связаны с завышением цен на жилье, и когда люди окажутся с жильем, которое переоценено по рыночным меркам, и при необходимости на вторичном рынке не смогут его продать за ту же цену, которую они заложили, получая кредит», - сообщила глава ЦБ.

«Это будет проблема для людей, проблема по возврату ипотечных кредитов, могут быть даже случаи, когда люди останутся ещё должны банку при продаже этого жилья. Поэтому мы будем менять эту систему с помощью банковского регулирования», - добавила она.

Глава ЦБ еще осенью обратила внимание, что ипотечные ставки от банков, близкие к нулю, - так называемые ипотеки от застройщиков - это маркетинговая акция и вводят заемщиков в заблуждение, поэтому Банк России будет принимать меры. Набиуллина отмечала, что застройщики, предлагая нулевую ипотеку, завышают стоимость квартир на 20-30%, и часто переплата из-за этого оказывается даже больше, чем снижение процентов по кредиту.

Популярная в последние годы ипотека с экстремально низкими процентными ставками, или так называемая «ипотека от застройщика», несет в себе риски не только для заемщика, но и для экономики страны в целом, предупреждают эксперты, опрошенные Российской газетой. Если у заемщика возникнут финансовые затруднения и ему не удастся расплатиться по кредиту, банк не сможет закрыть остаток долга и покрыть свои издержки после реализации заложенного имущества, ведь оно изначально покупалось по сильно завышенным ценам.

«И мы будем настраивать, и уже обратились к правительству с тем, чтобы льготные программы ипотеки никоим образом не распространялись на такого рода схемы», - заявила глава Центробанка.

Последние новости