Новости недвижимости   |   Регистрация, оформление и учет недвижимости

В Росреестре рассказали о покупке квартиры по ДДУ от застройщика без использования эскроу счетов

27.01.23

Встречаются ситуации, когда компании застройщиков предлагают приобрести жилье в готовой новостройке путем заключения договора участия в долевом строительстве. Предложение интересно тем, что не требуется долго ждать окончания строительства многоквартирного дома и передачи ключей от застройщика.

Согласно разъяснениям Минстроя России, застройщик может заключать договоры участия в долевом строительстве до осуществления государственного кадастрового учета, при этом не требуется использование эскроу счетов или уплата обязательных платежей в компенсационный фонд.

Таким образом, в период между получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и постановкой его на государственный кадастровый учет застройщик вправе заключать новые договоры участия в долевом строительстве.

Необходимо учитывать, что договор участия в долевом строительстве считается заключенным и приобретает юридическую силу только после государственной регистрации в Росреестре. Оплата по договору также должна производиться после регистрации.

Если приведенная процедура не соблюдена, реализация застройщиком объектов, в отношении которых договоры участия в долевом строительстве не заключены, возможна путем совершения сделок купли-продажи, после оформления прав в отношении помещений на застройщика.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по НСО

• Год постройки, процент износа
• Все жилые дома от А до Я
• Поиск домов по дате постройки
• Справочник жилых комплексов
• Готовые новостройки
• Жилищные программы
• Ветхое и аварийное жилье

Банковские ячейки при сделках с недвижимостью

Когда нужны, сколько стоят в 2025 году

Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости