В России начали продавать вторичку в ипотеку с сохранением процентной ставки продавца квартиры

30.01.23

В России стартовали продажи вторичного жилья с сохранением условий ипотеки от предыдущих покупателей, сообщают «Известия». Первым программу по новой схеме в тестовом режиме запустил «Сбербанк».

У кредитных организаций всегда существовала такая возможность, но пользовались они ею в единичных случаях из-за неудобства и отсутствия четкого регламента действий, рассказывают эксперты. Поскольку ставки по ипотеке постепенно снижались, к таким сделкам не было интереса.

«Мы предлагали весной 2022 года запустить на федеральном уровне ипотечный продукт с упрощенным механизмом переоформления залоговой квартиры с сохранением условий ипотеки. Тогда мы получили ответ, что в законе нет ограничений для таких сделок. Но инициатива требовала разработки регламентов для этой работы», - комментирует заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Процедура такой «перемены лица» схожа с оформлением обычной ипотеки. Покупатель квартиры предоставляет полный пакет документов, включающий заявку на кредит, справку о доходах, копию паспорта и трудовой книжки, СНИЛС, и получает одобрение от банка, рассказала Татьяна Решетникова. Подача заявки осуществляется через личный кабинет продавца недвижимости. Банк сохраняет все условия кредита, которые были у продавца. За переоформление взимается комиссия 1% от остатка суммы по кредиту, но не менее 12 тыс. рублей и не более 30 тыс. На заемщиков с плохой кредитной историей и большими долгами новая схема не распространится, отметила эксперт.

«Если нужная сумма кредита одобрена покупателю, то требования по оплате ипотеки с сохранением условий договора переоформляются на него. Потребуется, как и при обычной ипотеке, оплатить страховку, зато нет необходимости проведения повторной оценки квартиры и нет требований к минимальному размеру первоначального взноса», — уточнила Татьяна Решетникова.

Правда, текущую ставку удастся сохранить не во всех случаях, ведь доходы, стаж работы, возраст продавца и покупателя могут отличаться, но само введение механизма — серьезный шаг в развитии ипотечного рынка.

Эксперты сходятся во мнении, что подобные схемы поддержат доступность рынка вторичного жилья, если банки последуют примеру «Сбера», когда увидят, как работает программа. Мера поддержит спрос не только на вторичное, но и на первичное жилье, поскольку старые квартиры часто продают, чтобы купить жилплощадь в новостройке.

Последние новости