С помощью ипотеки покупается 8 из 10 новостроек - физические возможности для роста исчерпаны

14.02.23

Проникновение ипотеки на рынке первичного жилья находится на максимально возможных отметках, считает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Сейчас с помощью ипотеки покупается 8 из 10 новых квартир, сообщил он на заседании Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое.

Здесь уже нет физических возможностей для дальнейшего роста первичного рынка ипотеки, он возможен только в случае увеличения общего объема продаж новостроек, считает эксперт.

По оценке ДОМ.РФ, в 2022 году было зарегистрировано на 15% меньше договоров долевого участия, чем в 2021 году. В денежном выражении падения не случилось из-за роста цен, а в количественном выражении произошло, уточнил Гольдберг.

Вместе с тем большая часть ипотеки все же выдается на вторичном рынке жилья. Причина - в том, что цены на новое жилье зачастую выше, и платеж за «вторичную» квартиру оказывается более низким, даже при льготной ставке по ипотеке на новостройки. Потребители «перетекают» на вторичный рынок.«Мне кажется, это основной вызов этого года - сделать так, чтобы эту тенденцию прекратить и вернуть потребительский спрос на первичный рынок. Снижение спроса на первичном рынке - это главная угроза, которую мы видим», - подчеркнул Гольдберг.

Крупнейшие рынки жилья в России вошли в новый цикл, который характеризуется низкой фундаментальной доступностью жилья (а не высокой, как это было в предыдущие 10 лет), рассказала президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. В условиях низких темпов роста доходов это неизбежно приведет к сокращению жилищного потребления независимо от текущих условий доступности ипотеки. Дальнейшее стимулирование спроса с помощью льготной ипотеки, скорее всего, не будет обеспечивать существенный рост спроса на ипотеку. Большую актуальность приобретает задача развития других инструментов обеспечения жильем, доступных гражданам с невысокими доходами, в том числе жилищно-строительных кооперативов, наемного жилья и индивидуального жилищного строительства, считает эксперт.

Последние новости