Россияне стали хуже оплачивать ипотеку на строящееся жилье

10.03.23

Просроченная ипотечная задолженность на первичном рынке в январе выросла сразу на 3%, выяснили аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после изучения отчетности ЦБ РФ. Объем проблемных кредитов на покупку строящегося жилья впервые показал прирост после 2020 года. По итогам января 2023 года совокупная просроченная ипотечная задолженность на первичном рынке в России выросла до 4,9 млрд рублей. К проблемной ипотечной задолженности относятся кредиты, по которым платежи прекращены 90 и более дней назад.

«На протяжении 2021 и 2022 годов объем необслуживаемой ипотеки, выданной на покупку строящегося жилья, уверенно сокращался. Помогали и государственные программы кредитных каникул, и активные действия заемщиков и кредиторов, которые стремились вовремя получить ключи и перевести ипотеку в разряд готового жилья, — рассуждает Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — Текущая положительная динамика на 3%, по сути является отрицательным маркером, свидетельствующим о начале тенденции к росту просроченной задолженности в сегменте ипотеки на приобретение строящегося жилья. Такая динамика – это следствие прекращения роста цен на недвижимость. И хотя выводы по одному месяцу делать рано, такое изменение тенденции очень ожидаемо».

Рост совокупной просроченной ипотеки на «первичном» рынке жилья по итогам января 2023 года составил 3%, или 144 млн рублей. Это почти 20% от годового объема снижения за весь 2022 год (за тот период она снизилась на 806 млн рублей). Двукратный прирост (в 1,8 раза) отмечен в Брянской области, в Республике Адыгея — в 1,6 раза, в Республике Крым — в 1,5 раза.

«В январскую отчетность по просроченной ипотеке на первичном рынке вышли неплатежи сентября 2022 года. Активная выдача ипотеки под конец года в ожидании отмены льготной программы кредитования добавит проблем в ближайшие пару месяцев, — отмечает Денис Аксёнов. — Впрочем, трудно предположить повторение ситуации 2020 года, когда просроченная задолженность на «первичке» взлетела на 19%. Но с того момента ситуация изменилась кардинально: доля ипотеки на стройку в общем портфеле превысила половину, а застройщики и кредиторы увлеклись собственными псевдольготными программами. Кроме того, изменились и правила: регулятор ужесточил требования к платёжеспособности заемщиков».

На ухудшающееся качество ипотечных займов ранее обратил внимание Центробанк. По данным ЦБ, доля кредитов с высоким риском на новостройки выросла с 43% в конце 2021-го до рекордных 69% в конце 2022 года и с 34% до 42% - на вторичное жилье. «Вызывает беспокойство ухудшение качества ипотечных выдач, что свидетельствует о снижении платежеспособного спроса», - указывают аналитики ЦБ в «Обзоре банковского сектора» за 2022 год.

Последние новости