Минстрой планирует представить новые предложения по льготной ипотеке в апреле

29.03.23

Минстрой России планирует сформировать новые предложения по поддержке льготной ипотеки в апреле, рассказал замглавы Минстроя России Никита Стасишин на пресс-конференции по итогам отчета правительства РФ в Госдуме России за 2022 год, пишет ИРН.

«Нас беспокоит сокращение объемов выдачи ипотеки на первичном рынке по всем льготным программам. Но мы договорились, что мы посмотрим еще март и в апреле по итогам первых двух недель сформируем свои предложения, которые будут направлены на единственное важное для нас – не допустить сокращения объемов выдачи ипотечных кредитов», — цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».

Он напомнил, что строительная отрасль работает по эскроу-счетам, которые наполняются в зависимости от покупательской активности.

Объемы выдачи ипотеки напрямую влияют на объем аккумулирования средств на счетах эскроу. А это влияет уже на эффективную ставку по кредитам застройщиков и на стоимость квартир, подчеркнул Стасишин. В каждом кредитном договоре застройщика с банком есть параметры скорости продаж жилья. При их несоблюдении банки могут потребовать увеличения объема собственных средств застройщика в проекте, либо снизить объемы авансирования. А это может привести к переносу сроков ввода домов. Массового появления обманутых дольщиков ожидать не стоит, отметил чиновник, но может возникнуть риск раскрытия счетов эскроу и возврата денег покупателям.

«Конечно, о наступлении дефолта и появлении новых обманутых дольщиках речи нет, но риски раскрытия эскроу, возврат денег граждан в случае, если спрос будет падать, он может возникнуть. Сегодня его еще нет, и наша задача, чтобы его не стало», — добавил замминистра.

Говоря о возможных мерах поддержки, Стасишин отметил, что предложения находятся в стадии формирования.

Из 10 ипотечных кредитов на новостройки 9 - льготные, с поддержкой государства, рассказал завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве Александр Цыганов. «Это важно, такая поддержка показывает социальный характер российского государства, - говорит он. - При этом в целом темпы роста выдачи ипотечных кредитов замедляются, что вполне объяснимо удовлетворением спроса на жилье в 2020-2022 годах, а также определенным снижением располагаемых доходов у части населения».