Эксперты: Из-за высоких цен на новостройки даже с околонулевыми ипотечными ставками спрос не повысится

30.03.23

Несмотря на действие льготных ипотечных программ доступность жилья на первичном рынке для большинства населения существенно снизилась, заявил на очередной Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России» глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов.

По словам Данилова, рост цен на жильё существенно опережает рост доходов населения, и низкие ставки по ипотеке лишь несколько нивелируют высокие цены, — доступность жилья от этого не повышается. Три года назад среднестатистической российской семье накопить на квартиру требовалось 6 лет, теперь – все 8 (причём, не пить, не есть, а всё откладывать).

Льготная ипотека как антикризисная мера своё отработала: поддержала стройотрасль, не позволив обрушиться рынку жилья. Но у всякой «терапии» есть свои «побочки», в данном случае – рост цен.

Цены на первичном и вторичном рынках жилья очень сильно «разъехались»: новостройки так сильно выросли в цене, что аргумент про более качественное жильё уже не работает.
«Всё, что вы сейчас наблюдаете на рынке жилья, — это побочный эффект льготной ипотечной программы», — подчеркнул Данилов, дав понять, что данный вид «терапии» себя исчерпал и его пора отменять.

По данным Минфина, стоимость для бюджета льготных ипотечных программ в ближайшие три года составит 500 млрд рублей, и это очень дорого. При этом цены на жильё таковы, что даже с околонулевыми ипотечными ставками от застройщиков спрос на него не повысить. Поэтому министерство выступает за плавное возвращение к рыночным механизмам формирования ипотечных ставок. Льготная ипотека должна быть точечной, для ограниченных групп населения. И в целом Минфин России стоит на том, что деньги нужно, во-первых, считать, а во-вторых, тратить рационально.

Последние новости