Банки с 1 июня 2023 года увеличат минимальный первоначальный взнос по ипотеке до 20%, а с 1 января 2024 года - не менее 30%

25.05.23

Банк России анонсировал поэтапное повышение требований к минимальному первоначальному взносу: с 1 июня 2023 года — 20%, с 1 января 2024 года — 30%, пишет life.ru.

«Регулятор был обеспокоен увеличением высокорискованных ипотечных кредитов, предоставленных заёмщикам с низким первоначальным взносом и с высоким уровнем финансовой нагрузки. Всё это начало раздувать ипотечный пузырь. Центробанк вмешался, чтобы не ухудшать ситуацию на рынке недвижимости. ЦБ давно сигнализировал о росте долговой нагрузки ипотечных заёмщиков, которая у многих достигла 80%: 100 тысяч заработал — 80 тысяч отдал. В норме считается, что такой показатель не должен превышать 50%», — рассказал финансовый аналитик BitRiver Владислав Антонов.

Сейчас ситуация с изменением условий по ипотечным кредитам выглядит достаточно сложной для заёмщиков. Банки вводят новые меры, которые могут привести к повышению ставок и уменьшению объёма выдачи кредитов на покупку жилья. Однако эксперты отмечают, что данная ситуация может привести к снижению цен на некоторые виды недвижимости. Это будет выгодно для покупателей, заинтересованных в покупке жилья без ипотеки или с небольшим кредитом.

«Когда люди берут ипотеку на 15, 20, 30 лет, у них есть большой срок для того, чтобы подумать, каким образом за неё расплачиваться, надо ли поменять работу, найти какую-то подработку. Это всегда мощный стимул для того, чтобы больше зарабатывать либо контролировать свои расходы», — отметил первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.

По словам экспертов, клиенты по-прежнему могут рассчитывать на ипотечные кредиты, но на более жёстких условиях. Банки начинают корректировать работу, чтобы снять с себя часть риска, увеличив порог первоначального взноса. Обычно одновременно растёт и ставка, но это зависит от позиции ЦБ.

«Возможно, в рамках сокращения собственных рисков банки и пойдут на некоторое повышение ставки, но по краткосрочным и среднесрочным кредитам», — отмечают аналитики. Околонулевых ипотек тоже больше не будет. ЦБ РФ с 1 мая увеличил надбавки для высокорискованных кредитов.

Последние новости