Банки начали увеличивать ставки по ипотеке после повышения ключевой ставки

31.07.23

Резкий подъем ключевой ставки ЦБ стал отражаться на стоимости кредитов. Несколько крупных банков — Газпромбанк, ВТБ, Росбанк и Уралсиб — ухудшили условия по ипотеке.

Газпромбанк поднял ставку как минимум на 0,5 п. п. — до 12,3% для кредитов на сумму от 10 млн руб. в Московском и Петербургском регионах. Во всех остальных регионах — начиная от 5 млн руб.

Также на 0,5 п. п увеличил ставки по рыночным ипотечным программам Росбанк, и теперь на новостройку и вторичное жилье они в этом кредитном учреждении начинаются с 12,15%.

Банк ВТБ с 1 августа повышает ставки по ипотеке: они будут доступны от 11,6%, Ставки увеличены на 0,9 процентного пункта.

0,2 п. п. — 0,3 п. п. прибавил Уралсиб. В результате по кредитам на сумму до 6 млн руб. процент вырос с 12,29% до 12,59% годовых, а по ссудам от 6 млн руб. — с 11,79% до 11,99%.

Ухудшение условий по ипотечным кредитам скажется на выдачах, уверена старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. «Ставки по вторичке на уровне 10%—11% не рассматриваются как заградительные. Однако 12%—13% — пограничное значение ставок, выше которого спрос на ипотеку будет сдержанным», — аргументировала она.

Решение ЦБ по ставке превзошло ожидания рынка и пока не учтено в их предложениях по продуктам, считает замдиректора группы рейтингов финансовых институтов НКР Егор Лопатин. В любом случае, добавил он, значительную долю в выдачах ипотеки занимают льготные программы, именно они и останутся драйвером роста сегмента, ведь ставки по ним пока не повышались.

Рост стоимости ипотеки — естественная реакция на изменение ставки ЦБ, рассказал директор департамента ипотечных продуктов и цифрового бизнеса Росбанк Дом Вадим Мамонов. Он напомнил, что для банков уже увеличилась стоимость фондирования, и хотя ставка ЦБ была неизменной с сентября прошлого года, кредитные организации провели две волны пересмотра ипотечных ставок.

В начале мая крупные российские банки также повышали ставки по рыночным, льготным программам на новостройки и готовое жилье. По информации РБК, это сделали тогда как минимум три игрока.