Ставки по льготным программам тоже могут увеличить — слишком большая нагрузка на бюджет

18.08.23

Повышение ключевой ставки Банком России до 12% вызвало горячие обсуждения в экспертной среде. Специалисты в сфере недвижимости ожидают последующего роста ставок по кредитам, в том числе и жилищным, пишет ЕРЗ.

Основной риск изменения ключевой ставки, с точки зрения экспертов, — это нагрузка для казны из-за льготной ипотеки. Ведь разница между льготной и рыночной ставкой погашается государством.

Эксперты сомневаются, что власти смогут долго спонсировать строительную отрасль и ожидают очередного поднятия ипотечных ставок, в том числе по льготным программам.

Ожидается, что из-за повышения рыночных ставок просядет спрос на вторичном рынке жилья. Цифры называются немалые: до 20%—25%. А вторичный рынок и новостройки, как известно, связаны между собой: нередко строящееся жилье покупается после продажи вторичного. Основные надежды участники рынка возлагают на льготные кредиты, ставки по которым пока сохраняются. Но как долго может продержаться рынок недвижимости за счет субсидирования, это вопрос.

Президент Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Ирина Радченко полагает, что уже осенью рынок готовых квартир придет «в шоковое состояние».

«Решение ЦБ железобетонно приведет к повышению ставок по ипотеке на вторичное жилье до 14%—15%», — убеждена эксперт. Она пояснила, что при нынешних ценах на квадратный метр мало кто сможет позволить себе кредит по такой ставке.

«Сейчас решение ЦБ является шоком только для "вторички", но не исключено, что в будущем правительство может пересмотреть ставки и по программам для первичного рынка», — заключила эксперт.

Вторичный рынок называют потенциально наиболее пострадавшей от столь резкого повышения ключевой ставки. Часть покупателей уйдут в сегмент новостроек с льготной ставкой по ипотеке, кто-то отложит планы по покупке жилья на потом. Но, поскольку схема «продал что-то на вторичном рынке — купил на первичном» остается рабочей, сегмент новостроек тоже лишится части возможных покупателей.

До конца года покупательский спрос сократится процентов на 10, как считают оптимисты, или на 20-25% — не исключают пессимисты. И если сбудется второй прогноз, нераспроданных новостроек в стране станет еще больше.