Центробанк рассматривает долгосрочную аренду жилья с возможностью выкупа как альтернативу ипотеке

21.08.23

Лизинг жилья может стать альтернативой ипотеке, считают в ЦБ. О планах регулятора сообщили «Известия». Такой проект указан в стратегии развития финансового рынка России до 2030 года.

Долгосрочную аренду жилья с возможностью выкупа рассматривают как доступную альтернативу ипотеке благодаря отсутствию первоначального взноса. Также такой вариант может подойти даже тем, кто проходил процедуру банкротства или не имеет кредитной истории.

«Нормативно-правовая база под это у нас есть, - считает риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин. - Схема интересная, время от времени клиенты у меня спрашивают, можно ли снять квартиру, чтобы платежи шли в счет выкупа. Конечно, надо будет изучить подробно условия, если будет внедряться этот механизм. Практика показывает, что любые такие нововведения, любые механизмы такого рода выгодны далеко не всем. Как правило, 10-15% людей из тех, кто арендуют квартиры, могут согласиться на это по своим причинам, а в остальном аренда пока что самая простая, для физических лиц выгоднее всего, потому что она сейчас снова дешевле ипотеки».

В Центробанке отмечают, что перед введением лизинга на жилье нужно проработать вопросы о регулировании рынка. Среди прочего — установить требования к финансовой устойчивости и прозрачности работы покупателя. А также защитить права клиента.

В этом лизинг уступает ипотеке, считает гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков: «Вопрос в том, в каком формате этот лизинг будет. Здесь ведь получается у нас, что право собственности при лизинге у организации, она его выкупает, вы какую-то сумму платите. Если говорить про какой-то инструмент, в целом это не очень выгодно и, за исключением того, что можно здесь действительно без первоначального взноса войти, а от ипотеки не сказал бы, что он критично отличается».

Банк России ссылается на удачный опыт лизинга недвижимости в мире: такой инструмент работает в Италии и Испании. Также в России работает проект арендного жилья от «Дом.РФ».

Например, как рассказал "РГ" управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов, в начале 2010-х годов в Объединенных Арабских Эмиратах получила распространение схема rent-to-own. Она предполагает, что арендатор наделяется правом в любой момент приобрести недвижимость по фиксированной цене.

«От ипотечного займа данный подход отличается тем, что клиенту можно расторгнуть соглашение без каких-либо штрафных санкций. Вместе с тем стоимость аренды превышает среднерыночную, что компенсирует издержки собственника», - пояснил он.

В конце прошлого года сообщалось о планах Минфина развивать лизинг жилья (аренду с поэтапным выкупом недвижимости в собственность и арендой невыкупленной части), этот механизм был включен в проект стратегии развития финансового рынка до 2030 года.

Институт экономики города весной представил разработанную им схему аренды квартиры с правом выкупа, напоминает BFM.ru.

Арендатор будет вносить плату за наем, квартплату, а также выкупной платеж. По расчетам разработчиков, ежемесячные затраты арендатора будут сопоставимы с платежом по льготной ипотеке (за счет отсутствия процентов по ипотеке, сниженной цены квартиры и арендной платы). После истечения срока договора наниматель может выкупить жилье, при этом накопленные выкупные платежи засчитываются в счет покупки, причем с некоторой надбавкой за прошедшие годы.

По мнению разработчиков схемы, это должен быть, в первую очередь социальный механизм, так что власти смогут вводить льготы при его использовании - безвозмездные бюджетные субсидии, пониженные ставки аренды земли для таких зданий, налог на прибыль и т.п. Воспользоваться механизмом смогут лишь некоторые категории граждан - к примеру, семьи с определенным размером доходов (чтобы не помогать наиболее состоятельным, кто может купить жилье и самостоятельно) или же представители нужных региону профессий.