Ипотека под 14-16% лишит вторичный рынок минимум 10-20% клиентов

23.08.23

Резкое снижение курса рубля, повышение ключевой ставки и подорожание ипотеки стимулируют россиян покупать жилье, рассказали эксперты, представляющие риэлторское сообщество.

«Традиционно во время всплесков курса люди стремятся переложить средства в более надежные консервативные инструменты», — объяснила управляющий партнер Dombook, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова.

Однако повышенный спрос и «ценовое ралли» на рынке продлятся очень недолго, считают эксперты. Ипотека под 14-16% лишит вторичный рынок минимум 10-20% клиентов, считают эксперты. Ослабление рубля и рост ключевой ставки ЦБ не увеличивают платёжеспособность покупателей, а лишь обеспечивают досрочную реализации спроса – люди, планировавшие приобрести квартиру в течение ближайших месяцев, покупают жилье сейчас. А это неизбежно приводит к исчерпанию спроса будущих периодов. Резко подорожавшая ипотека, естественно, тоже будет давить на спрос и цены.

«Рост ключевой ставки за два месяца на 4,5% - это существенно и, бесспорно, покупатели-ипотечники это прочувствуют. И в целом это может стать холодный душем для того активного спроса, который мы наблюдали последние несколько месяцев, - прогнозирует Александр Москатов, управляющий директор сети «Миэль». - Как правило, эффект подорожания ипотечного кредита начинает работать примерно через 2-3 месяца. Так как у всех уже одобренных ипотечников одобрение действует именно в этот период. Однако сейчас актуален вопрос не только, на сколько банки поднимут ставки, но и сохранят ли раннее одобренные в течение срока действия решения. По первой реакции банков мы видим, что некоторые очень торопятся подогнать рыночные ипотечные ставки под новые условия. Мы ожидаем, что ипотечная ставка на вторичном рынке (может быть, не сразу) на этом фоне повысится до отметки 14,5-15%».

Директор «Этажи Прайм» Ригина Гордеева не исключает, что ставки на вторичном рынке вырастут еще больше – до 16%, «что сделает ипотеку на «вторичку» очень дорогим удовольствием» и «еще сильнее подтолкнет рынок в сторону новостроек».

По мнению Лидии Кайновой, снижение спроса на «вторичку» потянет вниз и цены. В целом она полагает, что может повториться ситуации весны 2022 г.: «Если проводить параллель с весной прошлого года, когда ЦБ поднял ставку сразу до 20% годовых, то это привело сначала к ажиотажному скачку спроса в надежде закрыть покупку по уже одобренным кредитам со старыми ставками и росту цен. Затем рынок недвижимости буквально встал до конца весны, заявки на ипотечные кредиты были единичными, спрос и количество сделок упали, цены потянулись вниз. Вполне вероятно, что мы увидим примерно такую же реакцию сейчас».

Последние новости