Новосибирский Росреестр объяснил, обязательно ли нужно согласие супруга на совершение сделки с недвижимым имуществом

24.08.23

По умолчанию все имущество, которое приобретено семейной парой в браке, — общее, неважно на кого оно оформлено. В случае, когда один из супругов, на которого зарегистрирована недвижимость, продает общее имущество, ему/ей нужно получить согласие от второго супруга на продажу. Форма согласия нотариальная. Если согласие не представлено, то право собственности покупателя все равно будет зарегистрировано. Следует учесть, что в реестр прав госрегистратор обязательно вносит отметку об отсутствии согласия второго супруга.

Согласие супруга или супруги не является обязательным документом для регистрации недвижимости, но его отсутствие несет риски для покупателя, рассказали в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Во-первых, в случае если согласие на продажу у второго супруга не получено, то он/она может в течение года с момента совершения купли-продажи через суд оспорить такой договор.

Во-вторых, без отметки об отсутствии согласия супруга будет сложно распоряжаться покупкой: затруднение в поиске нового покупателя, тем более, если тот приобретает жилье за счет кредита банка. Банки всегда запрашивают в регистрирующем органе выписки из реестра. В выписке обязательно будут сведения об отсутствии согласия другого супруга.

Поэтому покупатель, скорее всего, откажется от покупки. Если недвижимость все же продана, то второй супруг может оспорить сделку с момента, когда он узнал/ла о продаже общего имущества. При этом супруги могут уже не жить вместе, либо их брак расторгнут, а совместное имущество не было разделено.

В случае приобретения недвижимости у женатых собственников, рекомендуем договариваться с продавцами об оформлении нотариального согласия супруга на продажу квартиры до заключения договора и представления его в Росреестр.

Отметим, что совместно нажитыми имуществом не считаются объекты, которые муж и жена получили в дар или по наследству. А также все, что куплено до женитьбы или замужества.

Последние новости