Льготная ипотека становится слишком дорогой для государства

28.09.23

В условиях повышения ключевой ставки до 13% годовых льготные ставки становятся неподъемными для бюджета, и это заставляет власти брать курс на ограничение субсидирования, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Субсидирования требуют льготная ипотека для всех, семейная ипотека, IT-ипотека, сельская ипотека (пока приостановлена), дальневосточная ипотека...

Расходы бюджета на субсидирование госпрограмм зависят от уровня ключевой ставки Банка России. Сейчас она составляет 13%. Если фиксированная максимальная ставка для населения по льготной ипотеке составляет 8% годовых, государство компенсирует банкам недополученные доходы.

Размер компенсации до недавнего времени рассчитывался по формуле: ключевая ставка, увеличенная на 2,5 п.п., минус 8%. Таким образом, при ключевой ставке 7,5% максимальный размер компенсации банку составлял 2 п.п., а при ключевой ставке 13% - уже 7,5%.

Повышение ключевой ставки на 5,5 п.п., как это произошло в последние два месяца, означает взрывной рост расходов бюджета на субсидирование льготных ипотечных программ.

Как следует из пояснительной записки к проекту федерального бюджета на 2024 г. и плановый период 2025-2026 гг., с которой ознакомился «Интерфакс», расходы на программу льготной ипотеки в 2024-2025 гг. вырастут на 251,6 млрд рублей в сравнении с объемами, заложенными на этот же период в действующем бюджете, а на программу семейной ипотеки - на 216,6 млрд рублей. А ведь есть еще дальневосточная ипотека, IT-ипотека и т.п.

Правительство, скорее всего, будет вынуждено "закручивать гайки", потому что даже с учетом сокращения компенсаций банкам бюджетные затраты на субсидирование льготных ставок увеличиваются слишком большими темпами.

Последние новости