В ЦБ рассказали о трех принципах, которые будут в Стандарте ипотечного кредитования

09.10.23

Центробанк будет пристально следить за качеством ипотеки, чтобы не допускать системных рисков. Об этом рассказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая на XX Международном банковском форуме.

При существующих высоких темпах ипотечного кредитования регулятора беспокоит и качество кредитов, и влияние их на рынок жилья, а также продолжающиеся недобросовестные схемы на рынке ипотеки. Например, взамен «нулевой» ипотеки, при которой цена недвижимости завышалась до 20-30%, банки предлагают теперь очень низкие ставки не на весь срок кредита, а на один-два года, чтобы привлечь потребителя, который до конца не понимает, какая стоимость кредита, рассказала Эльвира Набиуллина.

Поэтому ЦБ готовится ввести стандарт ипотечного кредитования, который заблокирует существующие схемы на основе следующих принципов:
1) Кешбэк, комиссия застройщика или банка, не может использоваться в качестве первоначального взноса. Такие средства не могут признаваться надлежащим источником первоначального взноса, потому что, по сути, это не первоначальный взнос.
2) Банк-кредитор не может получать вознаграждение от продавца недвижимости за факт снижения процентной ставки по кредиту, поскольку эта схема связана с завышением цены квартиры.
3) Банки должны будут анализировать и сравнивать, соответствует ли цена договора по ДДУ рыночным условиям, чтобы понимать, что нет завышения стоимости обеспечения.

«Мы будем и дальше пристально следить за качеством ипотеки. Это очень важный вопрос, чтобы не допускать системных рисков. Если будет необходимость, будем принимать и более жесткие меры», - подчеркнула глава ЦБ.

Стандарт будет утверждать специально созданный комитет по стандартам деятельности кредитных организаций. Сейчас разрабатывается нормативная база для деятельности комитета, в состав которого войдут представители Банка России, Минфина, профильных ведомств, а также представители банковского сообщества.

Последние новости