Рост ставок по ипотеке затронет и льготные программы - в ЦБ подготовили аналитическую записку
17.10.23
ЦБ опубликовал на сайте Банка России информационно-аналитическую справку «Денежно-кредитные условия и трансмиссионный механизм денежно-кредитной политики».
В сентябре ипотечный сегмент был активен, но в ближайшие месяцы можно ожидать спада на рынке ипотеки - такие выводы сделаны регулятором по итогам девяти месяцев текущего года.
«По оперативным данным, в сентябре наращивание розничного кредитования продолжилось. В ипотечном сегменте активность пока оставалась высокой. Однако дальнейший рост рыночных ипотечных ставок вслед за ключевой, повышение первоначального взноса по ипотеке с господдержкой с 15% до 20% и рост ставок предложения по льготным программам из-за сокращения субсидии банкам по таким кредитам на 0,5 процентного пункта будут способствовать охлаждению ипотечного рынка в ближайшие месяцы», - отмечается в документе.
В августе и сентябре был отмечен всплеск спроса населения на покупку недвижимости в кредит, прежде всего в первичном сегменте ипотечного рынка.
Однако на ипотечных ставках начало сказываться удорожание стоимости заемных средств в ответ на повышение ключевой ставки в совокупности на 4,5 процентных пункта по итогам двух последних заседаний Совета директоров Банка России. Это касается и первичного рынка, в том числе программ льготной ипотеки. Так, во второй половине месяца банки постепенно отказывались от скидок к ставкам по ипотеке с господдержкой в связи с сокращением величины субсидии по госпрограммам на 0,5 п.п, сближая фактические ставки предложения с максимальными по каждой программе.
В результате по итогам сентября можно ожидать не только рост рыночных ставок по ипотеке на вторичное жилье, но и рост ставок в сегменте кредитов под залог ДДУ за счет удорожания льготной ипотеки. В ближайшие месяцы реализовавшееся ужесточение денежно-кредитной политики и ожидания участниками рынка повышения ключевой ставки до конца года продолжат транслироваться в динамику кредитных ставок, считают в Центробанке.
Отмечается, что дополнительное сдерживающее влияние на динамику портфеля кредитов населению в целом могут оказать объявленные «меры коррекции» перегретого рынка ипотеки: ужесточение макропруденциальных мер в части надбавок к коэффициентам риска по потребительским и ипотечным кредитам, а также новые макропруденциальные лимиты по необеспеченным кредитам.
Личный кабинет
