Банки выдают ипотеку под 14-15 процентов, тренд на повышение ставок - долгосрочный

27.10.23

Рыночные ипотечные ставки с начала сентября выросли примерно на 0,6 процентного пункта. Это следует из данных ДОМ.РФ.

По данным госкорпорации, ставки по рыночным программам на новостройки сейчас выше, чем в начале сентября, на 0,66 п.п. Ставки ипотеки на вторичное жилье поднялись на 0,58 п.п. Льготная ипотека подорожала за это время на 0,43 п.п., семейная - на 0,42 п.п.

Наиболее существенный скачок был в середине сентября, после изменения ключевой ставки ЦБ с 12% до 13%. Однако и в последующие недели ипотека продолжила дорожать. Сейчас, по данным ДОМ.РФ, кредит на новое жилье по рыночным программам можно взять под 14,42% (средневзвешенная ставка крупнейших банков), на вторичное жилье - под 14,55%.

С начала месяца ставки по ипотечным кредитам повысили 12 крупных банков, свидетельствуют данные аналитической компании «Русипотека». Только на прошедшей неделе Промсвязьбанк и банк «Санкт-Петербург» повысили ставки на 1,1 п.п., банк «Ак Барс» — на 0,1–0,5 п.п. Средние ставки по стандартной ипотеке с первоначальным взносом 30% для клиентов «с улицы» превышают 15% годовых, при этом по отдельным программам банков могут достигать 18% годовых. Например, в Газпромбанке и АБ «Россия» ставки превышают 16% годовых, в «Уралсибе», Райффайзенбанке, Абсолют-банке, Альфа-банке — выше 15% годовых.

Впрочем, ставку 15% годовых для российского рынка нельзя считать запредельной, напоминает директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков: "На близких значениях ипотечная ставка находилась и в 2015 году, и в 2009 году. И нельзя сказать, что ипотечное кредитование тогда опускалось до нуля. При ставке 8% годовых переплата за двадцатилетний кредит с первоначальным взносом 20% составит всего 100%, тогда как при ставке 15% годовых — 200%".

Тренд на повышение ставок участники рынка оценивают как долгосрочный. Эксперты не исключают повышения ставок «через некоторое время» вплоть до 20% годовых. Этот уровень ставки уже превышали, после того как в феврале 2022 г. ЦБ установил ключевую ставку в размере 20% годовых. При этом какой-либо предельной границы уже нет.

Напомним, что на 27 октября намечен очередной пересмотр Центробанком ключевой ставки. Многие аналитики считают, что ее могут поднять еще на 1 п.п. - до 14%. А это повлечет очередной рост ипотечных ставок.

Последние новости