Ставки по ипотеке поднимутся выше 16 процентов

30.10.23

Ипотечные ставки вырастут после поднятия ключевой ставки до 15%. Однако, это не сильно изменит ситуацию на рынке недвижимости, поскольку предыдущие ставки уж были некомфортны для покупателей, считает руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко.

Ипотечные ставки стали заградительными уже при ключевой ставке в 12%. Повышение ключевой ставки до 13% в середине сентября на ситуацию на рынке недвижимости кардинально не повлияло. Спрос обеспечивали продажи по ранее одобренным заявкам на ипотеку. Как только предодобренные кредиты закончатся, продажи пойдут на спад - это было понятно всем экспертам, пишет РГ.

Текущий уровень ставок по ипотеке является недоступным для многих заемщиков. Уже в октябре - ноябре спрос на рынке жилья просядет, что начнет давить на цены, считает Репченко. Все это ведет к сокращению платежеспособного спроса, а, значит, к сжатию рынка.

Опыт показывает, что после повышения ключевой ставки свыше 10% деловая активность на рынке недвижимости существенно сокращается, а ставка в 12-13%, по сути, является заградительной, говорит Кирилл Кулаков, президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор НИУ МГСУ.

Большое влияние на рынок оказывают программы льготной ипотеки: семейная, сельская, дальневосточная, для IT-специалистов. Но чем выше ставка кредитования, тем большая нагрузка на государственный бюджет, которым поддерживаются эти программы.

При повышении ставки на 1 процентный пункт условия по госпрограммам скорее всего не изменились бы, а по стандартным произошло бы небольшое увеличение ставки, корректировки на уровне 0,3-0,5%. Это способствовало бы активизации спроса.

Но при повышении ставки на 2 процентных пункта произойдет значительное увеличение ставок по стандартным программам. Влияние сильнее ощутят рынок вторичного жилья и апартаменты, где покупка станет дороже. При этом подорожают до порогового уровня и госпрограммы, считают эксперты.

Последние новости