В льготных ипотечных программах зафиксирован спад выдач
03.11.23
Доля льготных кредитов в общей выдаче ипотек растет: с 60% в августе она увеличилась до 68,3% в сентябре, выяснили аналитики ЦБ.
После поднятия ключевой ставки до 15% рыночные ставки по стандартным ипотечным программам без господдержки уже приблизились к 17% годовым. Ежемесячный ипотечный платеж теперь будет в полтора раза больше, чем полгода назад, когда ипотечные ставки по рыночным программам были чуть выше 11%. Это значит, что спрос на традиционные программы будет и дальше перетекать в новостройки с доступными процентами по ипотеке. Однако, и льготные программы не смогут поддерживать рынок в прежних объемах.
По оперативным данным ДОМ.РФ, даже по программам господдержки в первые три недели октября наблюдался существенный спад выдач. За анализируемый период было предоставлено ипотечных кредитов на сумму около 340 млрд рублей, что примерно на 27% ниже аналогичного показателя сентября.
Повлияли как рост ставок, так и повышение первого взноса. При дальнейшем сжатии спроса рост стоимости недвижимости будет замедляться, однако застройщики, скорее, будут придерживать интересные варианты квартир, чем уступать в цене, уверены аналитики.
Большой разрыв между ключевой ставкой и субсидируемой ипотекой ставит под вопрос продление льготных программ. Расходы бюджета для покрытия разницы между ставками в 2024 году существенно увеличатся, поэтому депутаты Госдумы предложили Минфину и ЦБ в 2024 году сделать льготную ипотеку более адресной: поднять первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой с 20 до 25% (ЦБ с этим согласен), а также оставить программу только в регионах с низким спросом на недвижимость.
Личный кабинет