Минстрой подсчитает, сколько должны стоить новостройки, и подумает, как зафиксировать цены

16.11.23

Специалисты Минстроя РФ собрались выяснить актуальную себестоимость строительства жилья и рассмотреть возможность фиксации цен на новостройки, пишут СМИ.

«Мы ни разу не поднимали, как Министерство строительства, вопрос по доступности жилья. Пришло время внимательно посмотреть на все составляющие квадратного метра», – заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости.

Еще в 2022 году аналитическая компания СМ PRO подсчитала, что за минувшие 10 лет стоимость жилья на первичном рынке выросла как минимум в 2,4 раза, тогда как стоимость строительства – только в 1,6 раза. За последний год разрыв увеличился еще сильнее.

По расчетам некоторых специалистов, доля стройматериалов в структуре себестоимости квадратного метра оценивается едва ли в 40%. Поэтому рост цен на арматуру, кирпич, бетон и прочие материалы не может обосновать тот скачок цен на строящееся жилье, который мы наблюдали последние два года.

Подорожание квадратного метра все более отдаляет население от решения квартирного вопроса и идет вразрез со стагнирующими доходами россиян. Если государство тратит деньги на поддержание низкой ставки по ипотеке на новостройки, настала пора установить определённый потолок цен на квадратный метр в строящемся жилье. Первым шагом на этом пути может быть регулирование цен на рынке недвижимости, считают в Минстрое.

«Сейчас мы с коллегами из Минстроя ведем эту работу, раскладываем на составляющие квадратный метр, чтобы все-таки найти все возможности какой-то фиксации этой цены, — сообщил руководитель комитета палаты парламента по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. — Может быть, это не совсем рыночный механизм, но надо учитывать, что [стоимости] самой стройки в квадратном метре не больше половины, а дальше это цена земельных участков, цена подключений и так далее».

Возможности роста рынка за счет льготной ипотеки практически исчерпаны, ежемесячный платеж по ипотеке становится неподъёмным для многих россиян. Спонсировать низкую ипотечную ставку в текущих условиях – слишком дорогое удовольствие для бюджета, поэтому необходимо снизить стоимость «квадрата» жилья, полагают в Минстрое РФ.

Тем, кто не успел оформить льготную ипотеку в прошлые годы, «даже нулевая процентная ставка по ипотеке уже не по карману», отметил глава комитета палаты парламента по строительству. Ежемесячный платеж по ипотеке «можно снизить, только понижая цену квадратного метра», подчеркнул он.