Первоначальный взнос поднять до 30%, лимит сократить до 6 миллионов — как еще собираются «охладить» льготную ипотеку

07.12.23

Правительство обсуждает повышение взноса до 30%, пишут «Известия». В этом году власти уже повышали порог первоначального взноса по льготной ипотеке с 15% до 20%. Однако пока это не привело к существенному охлаждению рынка, драйвером роста на котором выступают льготные программы.

Один из собеседников «Известий» отметил, что параметр в 30% рассматривается, но не для всех программ с господдержкой. Правда, он не уточнил, для каких конкретно.

Также предлагается уравнять максимальный размер кредита для всех регионов, ограничить его суммой в 6 млн рублей. В этом случае, с учетом 30% первоначального взноса, по льготной ставке можно будет приобрести недвижимость не дороже 7,8 млн рублей. Данные предложения способны охладить столичные рынки недвижимости и перенаправить спрос на новостройки в регионы.

Другое возможное новшество: снизить на 0,5 процентного пункта предельную величину субсидий на возмещение расходов, которые получают банки, выдающие кредиты в рамках госпрограмм, пишет Российская газета. Это приведет к тому, что банки будут менее охотно выдавать льготные кредиты и ужесточат требования к заемщикам.

Кроме того, Минфин рекомендует ограничить возможность получения заемщиком нескольких льготных ипотечных кредитов. Ограничения по количеству кредитов в рамках одной программы уже введены в ряде льготных ипотек. Теперь же, по-видимому, можно будет взять вообще только один льготный кредит по любой из программ.

Предложенные меры должны улучшить качество ипотечного портфеля, снизить кредитные риски и повысить надежность и безопасность банковской системы. Инициативы продиктованы также желанием властей сократить объемы средств, направленные на поддержание льготных ипотечных программ. Когда ключевая ставка составляет 15%, а разница между льготной и рыночной ипотекой достигает почти 10 процентов, субсидирование льготных ставок дает критическую нагрузку на бюджет.

Последние новости