Треть квартир, купленных по Семейной ипотеке, относится к жилью «для одного»

21.12.23

Все больше покупок квартир в рамках программы «Семейная ипотека» приходится на малогабаритное жилье – студии и однокомнатные квартиры, непригодные для проживания семей с детьми. На эту проблему обратили внимание специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». В своем нынешнем виде семейная ипотека во многом перестала выполнять главную задачу – помогать семьям с детьми приобретать жилье нормальной площади, подходящее для семейного проживания, считают аналитики площадки.

Напомним, семейная ипотека была запущена в 2018 году. Оформить такой кредит могут семьи (в том числе с одним родителем) с одним ребенком, который родился после 1 января 2018 года, с двумя и более детьми младше 18 лет или с ребенком с инвалидностью. Ставка по программе составляет не более 6%.

Как следует из условий программы, главная задача семейной ипотеки – поддержка семей с детьми в решении жилищного вопроса. Однако на практике эти благие намерения привели к неоднозначным результатам. Ипотека с искусственно сниженными ставками (льготная, семейная, субсидированная от застройщиков) стала причиной взрывного роста цен на жилье – за последние три года квадратный метр подорожал примерно в два раза почти во всех городах и регионах страны. В рамках программы семейной ипотеки кредитных лимитов уже не достаточно для покупки более-менее просторного жилья, подходящего для семей с детьми, – то есть хотя бы двухкомнатной квартиры, не говоря уже о трехкомнатной.

Из-за выросших цен на жилье покупатели просто не могут позволить себе жилье побольше, даже если оно им действительно нужно. По статистике «Дом.рф» за 8 месяцев 2023 г., 33% купленных по семейной ипотеке квартир были студиями или 1-комнатными квартирами.

С одной стороны, льготные ипотечные программы перегрели рынок недвижимости по ценам, а с другой – спровоцировали резкое увеличение доли малогабаритных квартир в предложении, чтобы укладываться в лимиты льготных программ, пишет издание.

Эксперты предлагают скорректировать программу семейной ипотеки, чтобы, не провоцировать рост цен, а также стимулировать застройщиков строить квартиры нормальных площадей, пригодных для семейного проживания с детьми.

Аналитики предлагают выдавать семейную ипотеку только на квартиры, площадь которых не менее 50 квадратных метров. Проблема с перегревом рынка по ценам сложнее. Возможно, для ее решения имеет смысл лимитировать не только максимальную сумму кредита, но и максимальную стоимость квадратного метра жилья, которое можно приобрести с помощью программы. Этот показатель должен различаться в зависимости от региона и индексироваться в зависимости от уровня инфляции. Иначе бюджетные деньги от любой льготной ипотеки просто трансформируются в сверхприбыль застройщиков, а не облегчают покупку жилья людям, резюмируют специалисты IRN.RU.

Последние новости