Жилфонд: Доля ипотечников на рынке вторичного жилья сократилась до 29-30%

29.12.23

По итогам ноября 2023 года, после очередного повышения ключевой ставки, доля сделок с ипотекой на вторичном рынке жилья составила 37%. Это на 10% ниже, чем в аналогичный период 2022 года (47%), рассказали в пресс-службе агентства недвижимости «Жилфонд». За первую неделю декабря доля ипотечных сделок снизилась до 30%, а за вторую — до 29%, это на 20% и 16% ниже, чем в аналогичные периоды прошлого года.

По мнению директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, очередное повышение ключевой ставки ЦБ, которое произошло 15 декабря 2023 года, приведет к дополнительному снижению спроса на ипотеку, однако существенным он уже не будет. «Если не считать сокращения сделок с ипотечными кредитами, мы не видим снижения активности на вторичном рынке, интерес к недвижимости, как наиболее доступному способу сохранения и преумножения накоплений, сохраняется», — прокомментировал он.

Эксперт отметил, что заемщиков можно распределить на две наиболее распространенные категории: тех, кто впервые входят на рынок недвижимости, как правило, с небольшим первоначальным взносом, и тех, кто продает имеющийся объект недвижимости и берет кредит на доплату.

«Повышение ставок по кредиту сокращает количество заемщиков из первой категории и мало влияет на вторых. Даже если стоимость ипотечного кредита слишком высока, люди все равно меняют одну квартиру на другую или покупают новое жилье, но либо делают это реже, либо ищут более доступные варианты, чтобы снизить ежемесячный платеж по кредиту. В результате при росте ставки наблюдается следующая тенденция — уменьшается средний размер кредита. Так, с августа по октябрь 2023 года общая сумма ипотечных кредитов на объекты вторичной недвижимости снизилась с 480 млрд до 409 млрд рублей, а средний размер кредита уменьшился на 6,5%», — рассказал Александр Чернокульский.

Последние новости