Ипотека по итогам 2024 года может упасть до 40%

17.04.24

Ипотечное кредитование ждет сильное замедление – новые выдачи по итогам 2024 г. могут рухнуть на 30% до 5,4 трлн руб., что сопоставимо со сжатием рынка в 2015 г. (-34%).

Такой прогноз дают аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА» в новом обзоре ипотечного рынка. По их оценкам, портфель достигнет 20,6 трлн руб. и вырастет максимум на 13%. В 2023 г. банки выдали гражданам ипотеки на рекордные 7,8 трлн руб. (+62%), а портфель увеличился на 34,5% и достиг 18,2 трлн руб.

В Дом.РФ прогнозируют, что в этом году банки предоставят порядка 1,3 млн ипотечных кредитов на 4,5–4,7 трлн руб. По прогнозу госкорпорации, снижение год к году составит порядка 35% по количеству и 40% по объему. Портфель банков на конец 2024 г. достигнет 19,5 трлн руб., а рост составит немногим более 7%, считает руководитель аналитического центра Дом.рф Михаил Гольдберг.

У ВТБ схожие прогнозы: объемы выдач составят 4,6–5,1 трлн руб. и снизятся на 41–35%, а портфель вырастет на 7%. У Совкомбанка и агентства НКР более оптимистичные ожидания. Выдачи в 2024 г. могут упасть на 30–35% до 5 трлн руб., говорит главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова. Объем выданной ипотеки может сократиться на 15–25%, от 5,8 трлн до 6,4 трлн руб., а портфель – вырасти на 15–17%, говорится в аналитическом комментарии НКР.

ЦБ после «аномальных» темпов роста портфеля в прошлом году ждет их нормализации и снижения динамики до 7–12% по итогам 2024 г.

Снижению объема выдач будет способствовать существенная трансформация льготной программы (на господдержку пришлось около 60% всех выдач в 2023 г.) и усиливающийся контроль со стороны Банка России за качеством кредитов, считают в «Эксперт РА» и Дом.РФ. Сейчас, по данным Дом.РФ, средневзвешенные ставки в топ-20 банков составляют 16,76–16,98% на первичное и вторичное жилье соответственно.

Последние новости