Дешевой ипотеки не будет еще полтора года

14.05.24

Банк России повысил прогноз ключевой ставки в среднесрочной перспективе – она останется двузначной не только в этом, но и в следующем году. А это значит, что о доступной ипотеке придется забыть еще по крайней мере на полтора года. Причем не только на вторичном, но и на первичном рынке, так как власти взяли курс на сворачивание или существенное ужесточение условий всех льготных программ - при высокой ключевой ставке они слишком дорого обходятся бюджету. В таких условиях снижение цен становится практически неизбежной перспективой рынка недвижимости, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Если в феврале 2024 года ЦБ прогнозировал, что по итогам года средняя ключевая ставка составит 13,5-15,5% годовых, а в 2025 году опустится до 8-10%, то теперь, согласно апрельскому прогнозу, в 2024-м ключевая ставка останется на уровне 15-16%, а в 2025 году снизится лишь до 10-12%.

Учитывая, что более-менее приемлемыми для ипотечников являются ставки не выше 12% годовых, которые возможны при ключевой ниже 10%, Центробанк, фактически, предлагает попрощаться с надеждами на доступную ипотеку в обозримом будущем. Возможно, ипотека вернется к нам в 2026 году, когда ключевая ставка достаточно снизится. В любом случае еще как минимум года полтора рынку недвижимости придется существовать без дешевой ипотеки, уверен эксперт.

После окончания массовых льготных ипотек на новостройки есть вероятность снижения цен на первичный сегмент, считает основатель инвестиционной компании SharesPro Денис Астафьев. «Ставку не планируют снижать. Центральный банк готов держать ее на текущем уровне и даже намекает на возможное повышение на 1%. Это приведет к охлаждению совокупного спроса», - поясняет Астафьев.

Российский первичный рынок сейчас переживает нестабильные времена, что связано с окончанием ипотеки с господдержкой, согласна с аналитиками кандидат экономических наук, эксперт экономического факультета РУДН Елена Егорычева. Чтобы поддержать сокращающийся спрос, многие застройщики будут вынуждены снижать цены.

«Реальным инструментом активизации продаж в условиях недоступной ипотеки остается снижение цен, в том числе на рынке новостроек. Пересидеть полтора года падения спроса у застройщиков вряд ли получится – даже с финансовой подушкой, накопленной в период прошлогоднего ажиотажа, и при высоком уровне распроданности проектов, – считает руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. – Но учитывая, что в какой-то мере господдержка сохранится, удешевление, скорее всего, будет завуалированным – за счет акций и скидок».

Последние новости