Высокая ключевая ставка мешает появлению новых ипотечных программ с господдержкой

30.07.24

После повышения ключевой ставки до 18% ставки по рыночной ипотеке закономерно увеличатся, что сделает ипотечное кредитование еще менее доступным для граждан, считают эксперты, которых опросила редакция «РБК-Недвижимость».

Если при ключевой ставке в 16% по обычной рыночной ипотеке ставки в банках начинались от 18% годовых, а иногда превышали 20%, то при ключевой ставке в 18% минимальные ипотечные ставки будут не менее 20%, а многие банки поднимут ставки до 22–23% годовых, уверены аналитики.

«Наша практика показывает, что покупатели в принципе психологически не готовы к ставкам выше 13%», - рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

Более того, высокая ключевая ставка ставит под угрозу появление новых адресных программ с государственной поддержкой, поясняет эксперт. «Разрыв между ставками по льготным ипотечным программам и ключевой заметно увеличится — с семейной ипотекой этот разрыв составляет теперь 12 п.п., однако для государства еще до повышения ключевой ставки столь значительное субсидирование оборачивалось серьезными расходами из бюджета. В сложившейся ситуации адресные льготные программы может ожидать ухудшение условий», — считает Азизов.

Характерно, что сворачивание льготных программ уже анонсировано в сфере кредитования малого бизнеса: субсидии из-за высоких ставок стали слишком дорогими для бюджета, сообщают Ведомости. Власти рассматривают сворачивание льготных программ кредитования малого и среднего предпринимательства, при котором выдача новых займов будет приостановлена. Это связано с их растущей стоимостью для бюджета из-за ключевой ставки, утоняют эксперты. Кроме того, банки гораздо менее заинтересованы предоставлять займы, поскольку величина субсидии не покрывает их рисков по кредиту, отметил один из собеседников «Ведомостей». По его словам, это традиционный в целом спор о том, как надо использовать бюджетные ресурсы в условиях их ограниченности, и какой группе дать приоритет.

Последние новости