Первый российский банк полностью отказался от выдачи ипотеки

13.08.24

«Почта-банк» прекратит выдачу ипотеки с сентября – подобное решение обусловлено сворачиванием части льготных ипотечных программ. Предполагается, что до конца августа будут действовать одобренные заявки, а уже с сентября выдача ипотечных кредитов прекратится.

По данным АО Дом.РФ, объем ипотечного портфеля Почта-банка к июлю 2024 года составлял 5,2 млрд руб. Банк выдавал в основном льготные займы на ИЖС. Из-за изменений в программе, спрос на кредиты упал.

Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко полагает, что одной из основных причин для сворачивания кредитования послужило то, что локомотивом ипотечного бизнеса в Почта-банке была льготная программа кредитования в сегменте ИЖС, а ее условия кардинально изменились.

«Завершилась программа льготной ипотеки, где была распространена ипотека на ИЖС хозяйственным способом строительства, то есть без привлечения подрядчиков. Теперь же ИЖС осталось в рамках программы семейной ипотеки, но только через эскроу-счета», — поясняет он.

По словам эксперта, ипотека в условиях высоких процентных ставок становится низкомаржинальным продуктом и продолжать бизнес имеет смысл при наличии широкой продуктовой линейки и возможности кросс-продаж. Почта-банк не является универсальным банком, так что отказ от ипотеки логичен, подытожил он.

По словам завкафедрой ипотечного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александра Цыганова, развивать бизнес только на ипотеке тяжело: «При этом одновременно с ипотекой всегда использовались проектное финансирование, ведение эскроу-счетов, а также депозиты и накопительные счета. Поэтому, скорее, успешен не ипотечный банк, а ипотечно-строительный».

Сейчас выдача ипотеки сместилась с новостроек на семейную ипотеку и региональные льготные программы («дальневосточная», «арктическая», «сельская»), на обычных условиях ипотека выдается мало.

Еще одна причина, по которой банк отказался от ипотеки, дальнейший переход Почта-банк в группу ВТБ сделал невозможными инвестиции в отдельный бренд. Как рассказывал DK.RU, ВТБ уже согласовал в правительстве сделку по выкупу у «Почты России» доли в Почта банке.