В ЦБ ждут сокращения объёма выдачи ипотеки на 3 трлн рублей по итогам года

27.08.24

Объём выданных ипотечных кредитов по итогам 2024 года составит около 4,8 трлн рублей. Такой прогноз в интервью газете «Известия» озвучил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

«Значение сопоставимо с цифрами 2022 года. В 2023-м выдачи были существенно выше — 7,8 трлн. Но 2023 год был аномальным из-за беспрецедентной раскрутки льготных программ, и сейчас мы возвращаемся к более сбалансированному росту портфеля. Рассчитываем, что рынок постепенно адаптируется к новым условиям, в частности к отсутствию массовой льготной ипотеки», — подчеркнул представитель регулятора.

По словам представителя ЦБ, ипотечный портфель банков в 2024 году увеличится на 1,8–2,2 трлн рублей. «Это в границах нашего прогнозного интервала в 7–12%, который Банк России опубликовал в июле», — добавил Александр Данилов.

Финансовый эксперт, экономист Виталий Калугин считает, что озвученный Александром Даниловым прогноз на 2025 год недостижим - об этом он рассказал Циан.Журналу.

«В текущем году 4,8 трлн рублей выдадут с условием того, что в I полугодии все брали ипотечные кредиты как не в себя, поскольку льготная ипотека заканчивала своё действие. Если сейчас выдачи по льготным программам сократятся вдвое, то, я так понимаю, мы даже на 4 трлн можем не выйти. Семейная ипотека будет поглощать не так много выдач», — подчеркнул специалист.

«Рост зарплат, скорее всего, будет тормозиться, и реальные доходы населения не вырастут. В этих условиях банки не будут стремиться выдавать заёмщикам кредиты, в том числе ипотечные. Потому что они не будут уверены в дальнейшем росте зарплат. Плюс ставки будут оставаться высокими — на уровне 16–18% — довольно долго. Такие дорогие кредиты люди будут брать гораздо меньше. Поэтому я не считаю, что по итогам 2025 года объем выданных ипотечных кредитов будет 4,8 трлн рублей. Может быть — 4–4,2 трлн», — заключил Виталий Калугин.

Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев также не верит в то, что показатель, озвученный представителем ЦБ, осуществим.

«У нас на рынке очевидный тренд на замедление спроса — он в принципе сейчас уменьшается. И драйверов для того, чтобы люди брали больше ипотечных кредитов, мы не видим. Напротив, все мероприятия направлены в другую сторону. Мне, честно говоря, сложно представить причины увеличения спроса и ипотечного кредитования на следующий год в тех условиях, в которых мы сейчас находимся», — заявил спикер.