Спрос на жилье растет, но в сделки он не переходит

11.11.24

Россияне предпочитают решать свои жилищные вопросы по мере возникновения. Мало кто из клиентов агентств недвижимости самостоятельно следит за уровнем ипотечных ставок, отмечают риэлторы. Обращаясь в агентства недвижимости для поиска объекта недвижимости, потенциальные покупатели сейчас сильно и неприятно удивляются сложившейся ситуации на ипотечном рынке.

К началу ноября, по данным ДОМ.РФ, средневзвешенные ипотечные ставки в крупнейших банках были на уровне 25,44 на вторичное жилье и 25,45% на новостройки.

При этом, если обратить внимание на полную стоимость ипотечных кредитов (ПСК), то эти цифры в некоторых банках гораздо выше. Так, в «Совкомбанке» полная стоимость ипотечного кредита доходит до уровня около 43%, в ВТБ - 37%, выше 30% - в МКБ, банке «Абсолют», Газпромбанке и многих других. Минимально возможная ПСК в тех же банках составляет примерно 22%.

Полная стоимость кредита - это сумма всех расходов заемщика по кредитному договору. Это не только основная сумма долга и проценты, но и дополнительные платежи, такие как комиссии и страховки. В их число могут входить комиссии за оформление кредита, платежи за услуги третьих лиц (например, оценка имущества или страхование), комиссии за ведение счета или другие банковские услуги, страховка, расходы на нотариальные услуги, регистрацию залога и пр.

Спрос на жилье, как ни странно, растет, но в сделки он не переходит, рассказал «Российской газете» директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. Часть клиентов начинают вникать в финансовые условия, уже выбрав объект для покупки, и только на этом этапе выясняют, что условия им не подходят. «Оказывается, многие до сих пор еще не понимают, до какой степени изменились условия кредитования - и особенно это касается первоначального взноса (до 50% по льготным ипотечным программам - ред.)», - говорит эксперт. И мало кто располагает достаточными средствами для него.

В то же время около 30% покупателей приходят на рынок с полной суммой для покупки. Не нуждаясь в ипотеке, они ждут существенных скидок - около 25-30%. Продавцы пока готовы снизить цены лишь на 3-5%. Сделка опять же не проходит.

В третьем квартале нынешнего года, после отмены льготной ипотеки наиболее предпочтительными схемами финансирования покупки недвижимости стал наличный расчет (об этом рассказали 64,7% опрошенных риелторов), кредитные средства (21,6%, но здесь учитывались еще сделки, одобренные во втором квартале), рассрочка и сертификаты (по 4,9%, имеются в виду как маткапитал, так и сертификаты для жителей севера, новых регионов и пр.), обменные сделки (3,9%).

В октябре, по данным ДОМ.РФ, в России было выдано всего 97 тыс. кредитов на 369 млрд рублей. По сравнению с октябрем прошлого года произошло падение на 52%.