На первоначальный ипотечный взнос по Семейной ипотеке новосибирцу нужно накопить больше трех миллионов

04.12.24

После повышения в конце октября ключевой ставки ЦБ РФ минимальные рыночные ставки по новостройкам перевалили за 28%. Эксперты Level Group оценили, сколько нужно накопить россиянам, чтобы взять кредит.

Первоначальный взнос по рыночной ипотеке может составлять от 10% стоимости квартиры, но, в соответствии с правилами Банка России, кредиты с первоначальным взносом менее 30% требуют дополнительного резервирования средств, поэтому банки выдают их неохотно. Кредиты с меньшим размером ПВ, как правило, предлагаются зарплатным клиентам, либо при наличии существенного залога. Но в любом случае, при ставках около 30% годовых, а то и выше, стандартная ипотека сейчас не слишком популярна, отметили аналитики.

Наиболее доступной из программ, которые действуют во всех регионах страны, осталась Семейная ипотека. Ставка по ней для тех, кто соответствует госпрограмме, составляет 6% годовых. Несмотря на то, что спектр людей, которым она доступна, тоже был ограничен, спрос на нее возрос за последние месяцы, так что у большинства банков закончились лимиты. Их пришлось перераспределять, а потом выделять дополнительные. Чтобы оставаться в числе тех, кто выдает льготную ипотеку, банки влияли на спрос, вводя дополнительные условия. Самым популярным из них стало повышение первоначального взноса до 50%. Но ситуация с ценами на недвижимость по регионам неоднородна, поэтому 50% могут означать совершенно разные суммы.

Поскольку ипотека семейная, аналитики решили сравнить, сколько нужно накопить на первоначальный взнос, чтобы купить двухкомнатную квартиру — именно этот формат наиболее популярен у семей, так как позволяет создать отдельное пространство для родителей и детей, уместившись на минимально возможной площади 50-55 кв. м.

В Новосибирске средняя стоимость квартиры площадью 50 кв метров, учитываемой аналитиками, была оценена почти в 6,9 млн рублей (по 137,9 тыс рублей за кв метр). На первоначальный взнос по ипотеке понадобится около 3,45 млн рублей.

Меньше всего нужно будет накопить в Челябинске — около 2,8 млн рублей. Лидируют по ценам, конечно, столицы: в Санкт-Петербурге на первый взнос нужно не меньше 6 млн руб., а в Москве — почти 9 млн руб.

Последние новости