Ипотека в ноябре упала еще сильнее

09.12.24

Выдачи ипотеки в ноябре резко упали, сообщает пресс-служба ДОМ.РФ. В последний месяц осени банки, по оценке госкомпании, выдали 71 тыс. ипотечных кредитов на 278 млрд руб. Это примерно на четверть меньше, чем в октябре. В период с июля по октябрь ежемесячно выдавалось примерно по 100 тыс. кредитов на сумму около 370 млрд рублей.

Замедление выдач в ноябре произошло за счет рыночных программ, спрос на которые просел практически в два раза за месяц из-за роста ставок до ультравысокого уровня (29% на конец ноября).

Вместе с тем рынок продолжают поддерживать льготные программы - выдача таких кредитов соответствует уровню августа-октября (около 35 тыс. кредитов в месяц на сумму порядка 200 млрд руб.). При этом почти 90% льготных кредитов пришлось на «Семейную ипотеку».

По данным компании TYMY, спрос на ипотеку, в отличие от выдач, по итогам ноября остается практически неизменным в сравнении с октябрем и сентябрем 2024 года, количество заявок на ипотечные кредиты стабильно почти вдвое ниже (на 52%), чем за аналогичный период прошлого года. Абсолютное большинство выдач ипотеки, 84%, приходится на первичный рынок. Как отмечает руководитель TYMY.Realty Александр Перевозников, это связано с тем, что абсолютное большинство заемщиков не готовы брать ипотеку на рыночных условиях и ищут варианты, как получить субсидии.

«В течение всей осени мы в среднем раз-два в неделю видим новости о том, что тот или иной банк снова повышает ставки по стандартным ипотечным программам. Сейчас некоторые подобрались к совершенно невероятным 27-28% годовых, другие уже просто сообщили, что приостанавливают прием заявок на ипотеку на стандартных условиях. И очевидно, что заемщиков, которые бы соответствовали нормам предельно допустимой нагрузки при таких ставках, практически нет. В реальности позволить себе такой кредит могут люди с высоким регулярным доходом, которые чаще всего могут либо позволить себе дорогую аренду, либо приобрести жилье в рассрочку или вовсе за наличные. Так что основной спрос на жилье сейчас лежит там, где возможно снизить долговую нагрузку, то есть в сегменте льготных или субсидированных программ», - считает Перевозников.

Последние новости