Эксперты объяснили, почему цены на жилье не снижаются значимыми темпами
17.12.24
Рыночные ставки фактически вынудили продавцов готового жилья подстраиваться и снижать стоимость. Эксперты единогласно отмечают, что цены на вторичном рынке постепенно снижались. Но заметного снижения все-таки не наблюдается ни на первичном, ни на вторичном рынках. Почему?
Свое влияние оказывает рынок аренды, считают эксперты. «Часть собственников параллельно с продажей начали сдавать свою недвижимость и не торопятся делать скидки, поскольку плата за аренду перекрывает платежи по ранее оформленной ипотеке», — пояснил эксперт по недвижимости компании «Этажи» Никита Налимов.
«Фактически можно выделить несколько основных стратегий продавцов и покупателей, — поделилась наблюдениями с сервисом от Сбера «Домклик» руководитель направления Аналитика компании «Est-s-Tet» Светлана Комиссарова. — Существенная часть продавцов, не готовых к снижению цены, рассматривают сценарий со сдачей в аренду. Аренда стала, своего рода, драйвером вторичного рынка на фоне высоких ипотечных ставок. При этом сохраняется и существенная доля продавцов, которые заинтересованы оперативно выйти в ликвидность, — такие лоты выставляются по наиболее привлекательным ценам и реализуются успешно».
Как уточнила эксперт, потенциальными покупателями становятся не только конечные пользователи жилья, но и инвесторы, которые рассчитывают сохранить таким образом средства и рассматривают варианты с предложением цены ниже рынка.
«По нашим данным, с начала года цены находятся в стабильном состоянии. Вторичное жилье в третьем квартале упало в цене где-то минус 3%. Я думаю, цены будут снижаться, но снижение пока небольшое. Резкого снижения мы не видим», — отмечает основатель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Личный кабинет